A Kaufman & Company, a holding de capital permanente fundada pelo investidor imobiliário Daniel Kaufman, detalhou a ZeroPoint, sua plataforma para desenvolver infraestrutura física para inteligência artificial, e anunciou que seu protótipo de micro data center Project Zero está agora implantado no local em Detroit. O anúncio, feito em outubro de 2026, marca a primeira peça funcional de uma plataforma que também inclui dois campi de hiperescala em pré-desenvolvimento: o Rio Grande Data Campus em El Paso, Texas, e o Wasatch Data Campus em Utah.
O Project Zero é um sistema de micro data center modular e independente de fornecedor, construído pela Kaufman Development. Cada unidade é fabricada em fábrica, enviada em flat-pack e montada no local, oferecendo aos operadores computação de borda compacta e de baixa latência sem a necessidade de uma instalação construída especificamente para esse fim. Um design de contenção mantém o ar frio de suprimento separado do escape quente, o que visa reduzir as cargas de resfriamento e os custos de energia. A meta de design da empresa é um custo total de propriedade de 20% a 30% menor do que os sistemas conteinerizados padrão, um número que será medido à medida que o protótipo de Detroit amadurecer.
“Estamos começando com algo ao lado do qual podemos ficar e testar”, disse Kaufman. “Uma unidade funcional em Detroit nos diz mais do que qualquer renderização. Prove o modelo, aprenda o que quebra, depois escale com disciplina.” A abordagem reflete uma estratégia deliberada de teste primeiro, que pode atrair operadores de computação de borda em busca de implantação mais rápida e custos mais baixos em ambientes urbanos e industriais.
Junto com o Project Zero, a ZeroPoint inclui os dois projetos de hiperescala. A LoneStar Kaufman Development Partners e a ServerDomes Global, que é de propriedade e operação independentes, são parceiras de joint venture em ambos os campi, com a Kaufman Ventures como investidora. O envolvimento desses parceiros sugere um modelo colaborativo para escalar a infraestrutura de IA além da fase de protótipo.
Kaufman disse que a plataforma é construída com a mesma visão que molda o trabalho de habitação da empresa: a infraestrutura deve deixar algo útil para trás nos lugares onde é construída. “A computação está se tornando tão básica para uma economia local quanto a energia e a água”, disse Kaufman. “Se vamos construir infraestrutura para máquinas, temos que ser igualmente sérios com as pessoas e os bairros ao redor. Sites pequenos e modulares nos permitem colocar capacidade onde é necessária, incluindo em edifícios existentes e cidades industriais mais antigas, em vez de apenas em terrenos verdes.” Essa filosofia pode ter implicações para como a infraestrutura de IA é localizada, potencialmente permitindo a reutilização de edifícios existentes e reduzindo a pressão para desenvolver terrenos não desenvolvidos.
A ZeroPoint é uma das oito marcas que a Kaufman & Company apresentou este mês em suas divisões Residential, Places e Infrastructure. Mais informações estão disponíveis em thekaufmanco.com/platform-zeropoint.
A Kaufman & Company (thekaufmanco.com) é uma holding de capital permanente fundada por Daniel Kaufman e o nome comercial da Kaufman Family Office LLC e da Kaufman Real Estate & Consulting LLC. Suas 10 empresas operacionais são Convivium Living, DanReDev, DEK Builds, Design Build Affordable, DK Homes, Forge Development Partners, Kaufman Development, Kaufman Real Estate & Consulting, LoneStar Kaufman e Kaufman Ventures, cujo portfólio inclui BridgeStar, Meridian, LandBriefing, SpreadSight, FoundCheck, ServerDomes e Mr Good Container Homes. A Oldivai é uma parceira de habitação para trabalhadores alinhada e liderada de forma independente. A plataforma representa mais de US$ 2 bilhões em valor de projeto e mais de 10.000 unidades habitacionais ao longo de mais de 25 anos de construção, empréstimos e investimentos.
