Inquilinos em Little Rock que estão esperando as taxas de hipoteca caírem antes de comprar podem estar ignorando o custo real do aluguel, de acordo com Jerry Larkowski, corretor gerente da ESQ. Realty Group, LLC. Larkowski, advogado e corretor com licença dupla, disse que cada dólar pago em aluguel vai para o proprietário, sem construir patrimônio para o inquilino.
"Quando você aluga, está basicamente pagando 100% de juros todo mês. Você não está construindo patrimônio algum. Não está amortizando nenhum principal", disse Larkowski.
Em contraste, um pagamento de hipoteca é dividido entre juros e principal, com uma parte reduzindo o valor devido. Além disso, o imóvel pode valorizar com o tempo. Os inquilinos, no entanto, não têm retorno sobre seus pagamentos mensais. Larkowski observou que, se um proprietário paga US$ 1.100 por mês em sua hipoteca e cobra US$ 1.500 de aluguel, o inquilino está cobrindo a hipoteca do proprietário e gerando fluxo de caixa para o dono. "Você já está comprando uma casa", disse ele. "Está comprando para o seu proprietário."
Muitos inquilinos comparam as taxas atuais de hipoteca, na faixa de 6% a 7%, com as taxas de 3,5% que alguns compradores garantiram alguns anos atrás, levando-os a esperar por taxas mais baixas. Larkowski argumentou que essa comparação perde um ponto-chave: a pessoa que comprou a 3,5% possui uma casa, enquanto o inquilino não possui nada. Ele aconselhou comprar quando os preços estão baixos e as taxas de juros estão altas, observando que as taxas de juros podem ser alteradas por meio de refinanciamento, mas o preço de compra não.
"Você nunca pode mudar o preço que paga por uma casa. Você sempre pode mudar a taxa de juros", disse Larkowski. Se as taxas caírem após a compra, o comprador pode refinanciar para um pagamento mais baixo, mantendo o preço de compra mais baixo. Se as taxas permanecerem as mesmas, o comprador tomou uma decisão razoável. Se as taxas subirem, o comprador sai na frente daqueles que esperaram.
O único cenário em que esperar claramente compensa é se os preços das casas caírem significativamente ao mesmo tempo que as taxas caem. No Centro do Arkansas, onde os valores são historicamente estáveis, essa combinação é improvável.
As condições atuais do mercado em Little Rock mostram que o estoque tem ficado mais tempo parado do que em anos anteriores, indicando uma demanda mais suave. Isso dá aos compradores mais opções e menos pressão para tomar decisões rápidas. Casas unifamiliares de qualidade estão disponíveis em faixas de preço onde o pagamento da hipoteca é competitivo com o que muitos inquilinos já estão pagando. Os baixos impostos sobre a propriedade no Arkansas ajudam a manter o custo total mensal de propriedade mais baixo do que o esperado.
Um pagamento fixo de hipoteca também permanece estável ao longo do tempo, ao contrário do aluguel, que pode aumentar a critério do proprietário. Em dez anos, um comprador que adquiriu em 2026 pagará o mesmo principal e juros, enquanto um inquilino pagará o que o proprietário cobrar.
Para inquilinos considerando uma compra, Larkowski sugeriu que a pergunta-chave é se o pagamento mensal atual está construindo algo para eles. Mais informações sobre propriedades disponíveis podem ser encontradas na página de listagens ativas da ESQ. Realty Group.
