O Mastropieri Group, uma corretora de imóveis de luxo que atende os condados de Palm Beach e Broward, tem recebido perguntas de compradores que ponderam se devem antecipar seus prazos de compra antes de um prazo crítico ligado ao aumento proposto da isenção de imposto sobre a propriedade na Flórida. A medida, aprovada pela Legislatura da Flórida em 2 de junho de 2026 como HJR 1F, estará na cédula de novembro de 2026 e requer aprovação de 60% dos eleitores para entrar em vigor.
Sob a atual isenção de residência habitual de US$ 50.000, o novo plano a aumentaria para US$ 150.000 em 2027 e US$ 250.000 em 2028. Com US$ 250.000, aproximadamente 60% dos proprietários de residências habituais na Flórida pagariam zero imposto sobre a propriedade na parcela não escolar de sua conta, embora as taxas do distrito escolar ainda se apliquem. O impacto projetado na receita dos governos locais excede US$ 8,4 bilhões por ano em todo o estado.
O detalhe chave para os compradores é uma disposição de residência embutida na proposta: qualquer pessoa que compre uma casa e a torne sua residência principal após 1º de janeiro de 2027 pode ter que esperar até cinco anos antes de se qualificar para a isenção total. Isso se aplica a compradores de primeira viagem, pessoas se mudando para a Flórida e atuais proprietários da Flórida que vendem e compram uma nova residência principal. Larry Mastropieri destacou isso no Discover South Florida Podcast, observando que, se a medida for aprovada, os compradores que fecharem antes do final de 2026 podem aproveitar a nova isenção imediatamente, enquanto aqueles que esperarem enfrentarão uma implementação gradual de cinco anos.
Para compradores que já planejam uma compra na Flórida nos próximos 12 meses, isso cria um motivo concreto para adiantar seu cronograma. Aqueles que estão em estágio inicial de decisão enfrentam uma troca: agir antes da votação assumindo que será aprovada, ou esperar pela certeza e arriscar perder a elegibilidade imediata. A votação ocorre em novembro de 2026, deixando uma janela estreita para fechar antes do prazo de 1º de janeiro de 2027 se o resultado for favorável.
A isenção se aplica apenas a residências principais com direito a isenção. Propriedades de investimento, segundas casas e aluguéis não se qualificam e podem enfrentar uma carga tributária maior à medida que as propriedades com isenção são removidas da lista de tributação. Holly Smith, presidente da Liga das Cidades da Flórida, observou que quando propriedades com isenção saem da lista tributária, o custo dos serviços municipais é redistribuído para empresas e propriedades sem isenção. Para investidores que calculam a renda de aluguel na Flórida, essa redistribuição é um risco que vale a pena considerar nas projeções de longo prazo. Para inquilinos, proprietários de imóveis para aluguel sem isenção que enfrentam maior exposição tributária podem repassar esses custos na forma de aluguéis mais altos, um resultado irônico para uma medida apresentada como alívio de acessibilidade.
A emenda constitucional vai a votação em novembro de 2026. Se aprovada, a isenção de US$ 150.000 entra em vigor em 2027 e a de US$ 250.000 em 2028. O período de espera de cinco anos para novas residências habituais estabelecidas após 1º de janeiro de 2027 também se aplicará a partir dessa data. Para compradores que já consideram uma compra na Flórida, o cronograma agora está claro: fechar uma residência principal antes de 1º de janeiro de 2027 é a condição para elegibilidade imediata, assumindo que os eleitores aprovem a medida.
O Mastropieri Group é uma corretora de imóveis de luxo que atende os condados de Palm Beach e Broward, com mais de 2.000 transações fechadas e mais de 2.000 avaliações de cinco estrelas. Saiba mais em discoversouthflorida.com.
