A HH Group, uma empresa de private equity imobiliário verticalmente integrada especializada em habitação estudantil e ativos multifamiliares nos EUA, anunciou a aquisição do Varsity on K, uma comunidade de apartamentos com 197 unidades e 212 camas no bairro West End, em Washington, D.C., adjacente à Universidade George Washington. A aquisição, concluída por meio da HH Fund, divisão de investimento em capital e co-desenvolvimento da empresa, expande a presença da HH Group na capital do país e impulsiona seu crescimento em mercados universitários de alta barreira de entrada na região do Meio-Atlântico. A comunidade será renomeada como Haven on K.
Esta aquisição é significativa por vários motivos. Ela marca a superação do marco de US$ 1 bilhão em ativos sob gestão (AUM) pela HH Group, demonstrando a estratégia de crescimento disciplinada da empresa. O imóvel está localizado na 950 24th Street NW, a poucos passos do campus principal da Universidade George Washington, do Hospital da Universidade George Washington, do Kennedy Center e da estação de metrô Foggy Bottom-GWU. Sua localização no West End também oferece acesso conveniente a Georgetown, à Casa Branca, ao National Mall e aos principais centros de empregos no centro de Washington, D.C.
O Varsity on K é o terceiro ativo gerenciado pela HH Red Stone, o braço de gestão de propriedades da HH Group, no mercado de Washington, D.C., fortalecendo sua presença local e escala operacional. A HH Red Stone foi recentemente reconhecida como uma das 10 Melhores Empresas de Habitação Estudantil pela J Turner Research, reforçando a posição da empresa como operadora líder no setor. A crescente concentração de ativos em Washington, D.C. permite que a HH Red Stone aprofunde seu conhecimento de mercado, aproveite relacionamentos locais de longa data e melhore sua capacidade de identificar e executar oportunidades futuras na região. Isso também cria eficiências operacionais significativas em locação, gestão e melhorias de capital, além de melhorar a capacidade de resposta a mudanças na demanda dos residentes e nas condições de mercado.
Gary Chen, Sócio Fundador e Diretor de Investimentos da HH Group, disse: "Alcançar mais de US$ 1 bilhão em ativos sob gestão é um marco importante para a HH Group, mas mais importante, reflete a disciplina por trás de como crescemos a plataforma. O Varsity on K é representativo das oportunidades que continuamos a buscar: ativos bem localizados com vetores de demanda duradouros, fundamentos atraentes de longo prazo e potencial significativo para criação de valor. À medida que continuamos a escalar, nosso foco permanece em alocar capital de forma criteriosa, manter disciplina financeira e construir um portfólio posicionado para ter bom desempenho ao longo dos ciclos de mercado."
O imóvel oferece 21 plantas baixas que variam de estúdios a apartamentos de três quartos. As residências totalmente mobiladas apresentam cozinhas modernas com bancadas de quartzo e granito, eletrodomésticos de aço inoxidável, máquinas de lavar e secar nas unidades, Wi-Fi de alta velocidade e TVs de alta definição de 43 polegadas. As comodidades da comunidade incluem uma academia de 1.800 pés quadrados, um salão de residentes com cozinha demonstrativa, salas privativas de estudo e reunião, centro de negócios, salão de jogos, armários para encomendas, estacionamento interno, bicicletário, acesso controlado e um pátio externo com áreas de jantar, assentos de lounge, fogueira e estações de churrasco.
Tony Shen, Sócio Fundador e Diretor de Operações da HH Group, observou: "O Varsity on K reflete as características de investimento que priorizamos: uma localização insubstituível adjacente a uma universidade líder, oferta limitada de novas unidades e demanda duradoura em um grande mercado urbano. Esta aquisição fortalece nosso portfólio em Washington, D.C. e ressalta nossa confiança contínua em mercados ancorados em educação, onde uma plataforma integrada de investimento e operação pode criar valor de longo prazo."
Como parte de sua estratégia de investimento, a HH Group planeja implementar um programa abrangente de reposicionamento projetado para elevar a experiência do residente, fortalecer as operações e apoiar o desempenho do ativo a longo prazo. As iniciativas planejadas incluem renomear e melhorar a experiência do residente, melhorias de capital direcionadas para sistemas mecânicos, áreas comuns, segurança e sistemas do edifício, integração operacional sob a HH Red Stone e gestão centralizada de ativos, locação e marketing para otimizar a ocupação e maximizar o lucro operacional líquido.
Lee Chen, Diretor Geral da HH Fund, comentou: "Sempre acreditamos que oportunidades atraentes surgem quando o sentimento de mercado de curto prazo diverge dos fundamentos de longo prazo. Vemos essa oportunidade em Washington, D.C. hoje. O mercado combina uma força de trabalho altamente educada, oferta de habitação limitada e bairros onde as pessoas realmente querem viver. O Varsity on K nos permite adquirir um ativo de alta qualidade a uma base atraente e aplicar nossa abordagem prática de operação para desbloquear seu potencial."
Com mais de 10.000 camas sob gestão em todo o país e mais de US$ 1 bilhão em AUM, a HH Group continua a se expandir em mercados ancorados por universidades, apoiados por matrículas duradouras, oferta limitada de habitação e demanda consistente por comunidades residenciais bem localizadas. A aquisição e o rebranding planejado fortalecem ainda mais a posição da HH Group como proprietária e operadora nacional de habitação estudantil e comunidades multifamiliares urbanas.
Para mais informações, visite www.HHFund.com e www.HHRedStone.com.
