A Palladium USA concluiu a finalização do Palladium Cockrell Hill Senior Living, uma comunidade de vida independente para idosos de US$ 34 milhões em Dallas, Texas. O empreendimento representa uma expansão estratégica do portfólio de renda mista da empresa e atende à crescente demanda por opções de moradia acessível para idosos na região metropolitana de Dallas-Fort Worth.
A comunidade de quatro andares contará com 120 residências projetadas para idosos a partir de 62 anos, com plantas baixas de um e dois quartos disponíveis. Dessas unidades, 88 terão restrição de renda para famílias que ganham entre 30% e 80% da renda média da área, enquanto 32 casas serão oferecidas a preços de mercado. Essa abordagem de renda mista cria oportunidades habitacionais diversas dentro de uma única comunidade, permitindo que idosos com diferentes condições financeiras tenham acesso a moradias de qualidade.
Tom Huth, Presidente e CEO da Palladium USA, afirmou que a comunidade foi finalizada em 17 de dezembro e a construção já começou. "O Palladium Cockrell Hill Senior Living faz parte de nossa missão de oferecer aos residentes idosos opções de moradia acessíveis que proporcionem conforto e comunidade", disse Huth. "Esta comunidade representa um investimento significativo em Dallas, e somos gratos aos nossos parceiros por ajudar a tornar isso realidade."
O empreendimento conta com amplas comodidades projetadas para promover conexão e bem-estar entre os residentes. As áreas comuns incluirão uma sede social, academia, centro de negócios, sala de reuniões, cinema, sala multiuso, piscina de resort com acesso por rampa, parque para cães e quadra de pickleball. Os recursos internos das residências individuais incluirão eletrodomésticos energeticamente eficientes, armários modernos, closets walk-in, ilhas de cozinha em granito, pias duplas nos banheiros e layouts acessíveis. A arquitetura externa apresenta uma aparência tradicional sofisticada, enquanto o design interior enfatiza conforto, segurança e conveniência.
O financiamento do projeto incluiu um empréstimo HUD 231 de US$ 11,5 milhões, US$ 16,8 milhões em créditos fiscais de capital fornecidos pelo Regions Bank e um empréstimo HOME de US$ 5 milhões da Cidade de Dallas. A comunidade recebeu Créditos Fiscais Habitacionais de 9% para 2024 do Departamento de Habitação e Assuntos Comunitários do Texas, destacando a parceria público-privada que apoia o desenvolvimento de moradias acessíveis.
A Cross Architects projetou a comunidade, com a Pavilion Construction atuando como empreiteira geral em parceria com a Operation Community Care Living. A OCC Living gerenciará a programação de enriquecimento dos residentes, oferecendo serviços projetados para melhorar a vida diária dos idosos na comunidade. A propriedade de 5,15 acres está localizada na 4220 Blue Ridge Blvd. em Dallas, proporcionando fácil acesso a vias principais, provedores de saúde, centros comerciais e serviços comunitários.
O Palladium Cockrell Hill Senior Living marca o sexto desenvolvimento multifamiliar da Palladium em Dallas, Texas. A empresa finalizou quatro desenvolvimentos multifamiliares em 2025 contendo 668 apartamentos e atualmente tem dez propriedades em construção com aproximadamente 2.000 apartamentos. O pré-aluguel da comunidade Cockrell Hill está programado para começar no outono de 2026, com as primeiras unidades previstas para entrega no início de 2027.
O desenvolvimento atende a necessidades habitacionais críticas para idosos em uma área metropolitana em rápido crescimento. Ao combinar unidades acessíveis e de preço de mercado dentro de uma única comunidade com amplas comodidades, o projeto cria um ambiente inclusivo que apoia o envelhecimento no local com dignidade e conexão comunitária. Essa abordagem de moradia sênior de renda mista representa um modelo que pode ser replicado em outros mercados que enfrentam desafios demográficos semelhantes.
