Quem evitou Seaside Heights ou Belmar com base nas travessuras vistas no programa de televisão Jersey Shore pode estar perdendo uma realidade drasticamente diferente. Ambas as cidades passaram por mudanças significativas desde que o show exibiu sua última temporada original, com novas construções e preços em alta remodelando seus mercados imobiliários.
Carly Ringer, corretora de imóveis da Keller Williams Realty Spring Lake especializada no mercado da Costa Central de Jersey, diz que encontra regularmente compradores com percepções ultrapassadas. “Há duas cidades em particular, Belmar e Seaside Heights, onde lido com noções preconcebidas o tempo todo”, afirma. “As pessoas ou querem ir para lá correndo porque querem fazer parte da ação, ou dizem para me manter longe dessa cidade. Ambas as reações são baseadas em algo que mudou consideravelmente.”
Seaside Heights, que já foi o cenário das boates e cenas do calçadão do programa, ainda mantém um pouco dessa energia para quem a procura. No entanto, o mercado imobiliário mudou drasticamente. Casas que costumavam ser vendidas por cerca de US$ 500.000 estão sendo substituídas por novas construções ultrapassando US$ 1 milhão. Restaurantes da fazenda à mesa foram abertos, e as taxas semanais de aluguel, que antes giravam em torno de US$ 2.500, agora chegam a US$ 6.000 em alguns casos. Os compradores hoje esperam uma experiência elevada, com casas de cinco quartos e três varandas substituindo os apertados bangalôs do passado.
Belmar passou por uma transformação semelhante. Sua reputação de atrair um público mais jovem e bares lotados diminuiu, já que muitas casas pequenas de dois e três quartos desapareceram após o furacão Sandy. Algumas foram demolidas e nunca reconstruídas; outras foram substituídas por construtoras com casas custando entre US$ 1 milhão e US$ 3 milhões. Essa mudança alterou o caráter da cidade e quem compra e aluga lá. “Acho que as pessoas não entendem que mudou bastante”, diz Ringer. “Não é mais o que era. Muitos moradores antigos sentem falta dos bangalôs pequenos e do charme à medida que a mudança ocorreu.”
As implicações para os compradores são significativas. Ao descartar essas cidades com base em suposições ultrapassadas, muitos perderam casas e faixas de preço que lhes seriam adequadas. As novas construções estão atraindo compradores que antes não considerariam a área, elevando os valores e tornando a atenção precoce válida. A Costa Central de Jersey é um conjunto de micromercados, com cidades a apenas alguns quilômetros de distância oferecendo estilos de vida, níveis de ruído e populações durante todo o ano vastamente diferentes. Obter uma leitura precisa de qual cidade se encaixa na vida de cada um é um primeiro passo crítico antes de agendar visitas.
Para quem está procurando ativamente, visualizar listagens atuais em toda a Costa Central de Jersey pode fornecer uma visão do que está disponível em diferentes cidades e faixas de preço. Ringer traz uma formação em marketing, economia e mais de uma década de empreendedorismo para cada transação, ajudando os clientes a navegar nesses micromercados.
Este artigo é baseado em informações fornecidas pela fonte especializada citada acima. Destina-se apenas a fins informativos gerais e não constitui aconselhamento legal, financeiro ou imobiliário. Os leitores devem realizar sua própria pesquisa e consultar profissionais qualificados antes de tomar qualquer decisão imobiliária ou financeira.
