Peter Quinones, fundador da Investor Trustee Services, juntou-se à Associação Nacional para Revitalização Habitacional (NAHR) como membro fundador da Carta. A associação comercial nacional concentra-se em devolver casas envelhecidas, em dificuldades e vagas ao mercado como habitação acessível. Como membro da Carta, Quinones irá interagir com a associação e contribuir com a perspectiva de um operador do mercado da Flórida, embora as posições oficiais da NAHR sejam determinadas pela associação.
A Investor Trustee Services compra casas unifamiliares em dificuldades na Flórida e as coloca com uma rede de reformadores locais que as restauram e as devolvem ao mercado. Como licitante aprovado nas vendas de empréstimos unifamiliares do HUD, a empresa planeja começar a adquirir carteiras de hipotecas detidas pelo HUD em propriedades vagas e em dificuldades, começando com a venda HVLS 2027-1 do HUD.
"Essas casas já existem, já têm utilidades na rua e já estão em bairros onde as pessoas querem morar", disse Quinones. "Elas estão vazias por causa da condição e do título, não porque ninguém as quer. Quando um fundo nacional é dono do ativo, o retorno sai da cidade. Quando um operador local faz o trabalho, ele fica."
O anúncio ocorre enquanto o 21st Century ROAD to Housing Act, que entra em vigor em 7 de janeiro de 2027, proíbe grandes investidores institucionais — definidos como entidades que controlam 350 ou mais casas unifamiliares — de comprar casas unifamiliares, sujeito a exceções declaradas. Espera-se que essa mudança legislativa altere significativamente o cenário do investimento em casas unifamiliares, potencialmente reduzindo a concorrência de grandes fundos e criando oportunidades para operadores menores e locais.
"Quando os maiores compradores recuam, alguém ainda precisa assumir as casas que precisam de trabalho", disse Quinones. "Os operadores locais são os que podem consertá-las e entregá-las a uma família em condições habitáveis."
As implicações dessa mudança são profundas para o mercado imobiliário. Com grandes investidores institucionais restringidos, o ônus de revitalizar propriedades em dificuldades recai mais pesadamente sobre operadores locais e organizações focadas na comunidade. A missão da NAHR de converter casas vagas e em dificuldades em habitação acessível está alinhada com o objetivo de aumentar a oferta de moradias nas áreas onde é mais necessária. Ao se juntar como membro da Carta, Quinones traz experiência prática do mercado da Flórida, onde a Investor Trustee Services atua desde 2005. Suas percepções podem ajudar a moldar as estratégias e os esforços de defesa da NAHR.
Para investidores imobiliários, reformadores e profissionais do setor, o período de adesão à Carta da NAHR oferece uma chance de participar da definição da direção da associação. Quinones está oferecendo um código promocional de adesão para os interessados em se juntar. Além disso, membros da Flórida que se filiarem por meio de Quinones serão convidados para uma rede privada de operadores da Flórida para networking e oportunidades de negócios. Essa rede pode promover a colaboração e o compartilhamento de recursos entre profissionais locais, aumentando sua capacidade de lidar com propriedades em dificuldades.
À medida que o mercado imobiliário se adapta às novas regulamentações, o papel dos operadores locais na revitalização de comunidades torna-se cada vez mais crítico. A parceria entre a Investor Trustee Services e a NAHR ressalta um movimento crescente para priorizar soluções locais e sustentáveis para a crise habitacional. Ao focar em casas existentes que precisam de reabilitação, esses esforços visam criar habitação acessível sem deslocar moradores ou contribuir para a expansão urbana. O sucesso de tais iniciativas pode servir como modelo para outras regiões que enfrentam desafios semelhantes.
