Agências estaduais de energia, municípios e concessionárias investem coletivamente bilhões de dólares de contribuintes e consumidores anualmente em descontos de eficiência, climatização, eletrificação e programas federais de reembolso de energia residencial. No entanto, as evidências dessas melhorias tradicionalmente ficavam enterradas em arquivos de reembolso e registros de programas, permanecendo invisíveis para o mercado imobiliário quando as casas são vendidas, avaliadas ou refinanciadas. A partir de hoje, a Pearl aborda essa questão oferecendo seu registro nacional de desempenho residencial sem custo para esses programas públicos.
O registro da Pearl permite que cada melhoria seja verificada independentemente e registrada no perfil da casa, refletida em seu Pearl SCORE™. Esse registro permanente acompanha a casa em cada venda. Anteriormente, a Pearl cobrava taxas por serviços de certificação; agora, agências estaduais de energia, municípios e concessionárias não pagam mais por esse serviço. A Pearl vem fornecendo serviços de certificação para programas públicos desde 2019, mais recentemente auxiliando agências estaduais de energia com o Programa de Reembolsos de Eficiência Residencial (HER), que exige certificação de terceiros para confirmar que as melhorias financiadas publicamente são concluídas e documentadas.
Os proprietários nesses programas também se beneficiam: eles recebem acesso gratuito às ferramentas de proprietário da Pearl para acompanhar o desempenho de sua casa ao longo do tempo, documentar novas melhorias e manter um registro para revenda, refinanciamento e avaliação. Essa mudança está alinhada com o modelo de receita em evolução da Pearl, que agora se concentra em produtos que atendem transações imobiliárias para compradores, vendedores e seus agentes, em vez de taxas de certificação. A Pearl já havia eliminado as taxas para proprietários e agora estende os mesmos termos aos programas públicos.
“Nosso mercado imobiliário de US$ 50 trilhões tem um ponto cego”, disse Cynthia Adams, CEO da Pearl. “Dê a alguém o VIN de um carro, e eles podem dizer seu motor, tipo de combustível e quilometragem. Dê a eles o endereço de uma casa, e eles podem dizer pouco mais do que seu tamanho e idade. Construímos o registro da Pearl para dar a cada casa o tipo de registro durável que os carros sempre tiveram, e torná-lo gratuito para programas públicos coloca-o nas mãos das agências e proprietários que mais se beneficiarão.”
A Pearl baseia-se em padrões e dados confiáveis do setor. Seu modelo de energia usa o motor de física por trás do Home Energy Score do Departamento de Energia dos EUA. A Pearl colabora com organizações como a Associação Nacional de Oficiais de Energia Estaduais (NASEO), a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) e o Instituto de Avaliação (Appraisal Institute).
“É uma estratégia deliberada”, disse Robin LeBaron, cofundador e chefe de Padrões e Pesquisa. “Estamos construindo com base em padrões confiáveis do setor. É isso que faz um Pearl SCORE™ ser aceito por avaliadores, credores e programas estaduais. A ciência da construção não é só nossa. O novo é como colocamos a ciência da construção em ferramentas que todas as casas do país podem usar.”
As implicações deste anúncio são significativas. Ao tornar o registro gratuito, a Pearl remove uma barreira financeira para programas públicos, potencialmente aumentando o número de melhorias verificadas e melhorando a transparência no mercado imobiliário. Os proprietários ganham um registro permanente das melhorias que pode aumentar o valor da propriedade durante avaliações e vendas. Para o setor, essa mudança pode padronizar como os dados de desempenho residencial são rastreados e utilizados, beneficiando avaliadores, credores e profissionais do setor imobiliário que dependem de informações precisas. Em última análise, esta iniciativa visa tornar os dados de desempenho residencial tão acessíveis quanto o VIN de um carro, fechando uma lacuna crítica de informações no mercado imobiliário.
