Especialistas em imóveis de luxo estão identificando uma nova categoria distinta no topo do mercado residencial, impulsionada por uma mudança estrutural na riqueza global e pelas preferências em evolução dos ultra-ricos. Denominado "presidence", esse formato combina residências privadas com infraestrutura compartilhada e um hotel cinco estrelas sob uma marca internacional, projetado para vida multigeracional e propriedade de longo prazo.
A tendência reflete o rápido crescimento de indivíduos de alto patrimônio líquido. De acordo com o Relatório de Riqueza 2026 da Knight Frank, o número de pessoas com mais de US$ 30 milhões subiu de 551.435 em 2021 para 713.626 em 2026—um aumento de mais de 160.000, equivalente a 89 pessoas cruzando esse limite diariamente. A Forbes registra 3.428 bilionários com uma riqueza combinada de US$ 20,1 trilhões.
Essa riqueza é cada vez mais móvel. A Henley & Partners projeta que 165.000 indivíduos de alto patrimônio líquido se mudarão internacionalmente em 2026, um aumento de 16% em relação ao recorde de 142.000 em 2025, à medida que famílias abastadas constroem portfólios transfronteiriços de casas e direitos de residência. O apetite por casas com serviços profissionais e ancoradas em marcas é evidente no pipeline de desenvolvimento: a Savills relata que os empreendimentos residenciais com marca em todo o mundo cresceram 19% em 2025, para cerca de 910, e estão a caminho de atingir 1.747 até 2032, com o Oriente Médio e Norte da África sendo a região de crescimento mais rápido nos últimos cinco anos, com 187%.
À medida que o ápice da pirâmide de riqueza sobe, especialistas dizem que a demanda no topo está mudando do preço por pé quadrado para espaço, privacidade, bem-estar, autonomia e um lar que possa ser mantido e transmitido entre gerações. O argumento para tratar isso como uma categoria distinta foi apresentado em uma coluna recente do consultor imobiliário Ku Swee Yong, CEO da International Property Advisor Pte Ltd e professor adjunto da Singapore Management University, onde ensina Investimentos e Finanças Imobiliárias.
"A residência de luxo tem uma nova coroa, e ela tem um nome: presidence", escreve ele. Segundo Ku, uma propriedade desse tipo deve atender a vários critérios definidores: deve ocupar uma localização excepcional entre residências pares, ser construída com os mais altos padrões de qualidade, proporcionar espaço, um ambiente natural saudável, segurança e autossuficiência, e criar um lugar onde os proprietários e suas famílias possam viver todas as fases da vida—construindo carreiras, criando filhos, desfrutando de lazer, priorizando saúde e bem-estar, recebendo familiares e amigos e, finalmente, transmitindo o lar através das gerações. Privacidade, neste caso, não significa isolamento: em vez de se recolherem atrás de seus próprios portões, os membros da presidence se tornam parte de uma comunidade cuidadosamente formada de pares, cercados por pessoas com valores, interesses e estilos de vida comparáveis.
Esses princípios estão sendo formalizados em um conjunto mais completo de critérios que distinguem uma presidence de um empreendimento de luxo convencional. Em sua forma mais completa, o formato é definido por: um hotel cinco estrelas operado por uma marca internacional presente em pelo menos três países, localizado dentro do empreendimento; uma propriedade única de 200 hectares (cerca de 500 acres) ou mais; infraestrutura de espectro completo dentro de um perímetro—esporte indoor e outdoor, clube central, bem-estar, restaurantes, parques e áreas naturais, centro médico, recreação e segurança, além de um âncora de estilo de vida, como clube de golfe, equestre ou iate; uma separação clara de zonas públicas e privadas, com residências mantidas atrás de seu próprio perímetro de segurança em várias camadas e isoladas de espaços voltados para hóspedes, como hotel, restaurantes e spa; um modelo de serviço premium 24/7 com equipe dedicada de cuidados ao residente, serviços de concierge, acordos de nível de serviço padronizados (SLAs) e uma plataforma digital para gerenciar todas as necessidades domésticas e de estilo de vida; um código arquitetônico unificado que rege o estilo e a coerência de todos os edifícios na propriedade; e um princípio de vizinho igual, sob o qual uma comunidade de proprietários com mentalidade semelhante pode desfrutar de privacidade enquanto permanece parte de um ambiente social envolvente.
Exemplos totalmente integrados permanecem raros em todo o mundo, e especialistas dizem que a demanda está superando a oferta, à medida que o número de famílias ultra-ricas continua a crescer.
