Investidores imobiliários frequentemente focam nos mercados costeiros, acompanhando booms, correções e cada oscilação entre eles. No entanto, Jerry Larkowski, Corretor Gerente da ESQ. Realty Group, LLC em Little Rock, Arkansas, sugere que a história mais interessante está em um mercado que mal se move. “Se você está em uma das duas costas, os preços sobem e descem”, diz Larkowski. “Aqui, é mais como um batimento cardíaco saudável.”
A distinção entre um pêndulo e um batimento cardíaco é significativa. Um pêndulo balança fortemente em ambas as direções, enquanto um batimento cardíaco mantém um ritmo constante. Larkowski observou esse padrão ao longo de quase sete anos e mais de 180 transações fechadas nos mercados de Little Rock e Hot Springs. Vendas comparáveis de anos atrás ainda são válidas como referência hoje. Os preços sobem gradualmente, raramente disparando ou colapsando. Para os investidores, essa estabilidade se traduz em menos surpresas. Uma propriedade comprada com base nas referências atuais dificilmente parecerá excessivamente cara ou barata dezoito meses depois—uma vantagem não concedida àqueles que investem em cidades costeiras em expansão.
Larkowski descreve Arkansas como parte do coração do país, frequentemente descartado como território de sobrevoo, mas essa geografia está se tornando uma vantagem. Várias organizações nacionais transferiram convenções e encontros para cidades centrais como Dallas e St. Louis devido às distâncias de viagem mais curtas de ambas as costas. Little Rock fica a cerca de quatro horas de Dallas, uma área metropolitana que alguns analistas projetam que se tornará uma das maiores do país até 2030. O Texas atrai atenção por não ter imposto de renda estadual, e Arkansas tem reduzido constantemente o seu. Os impostos sobre a propriedade em Arkansas permanecem bem abaixo da média nacional. Esses fatores podem não gerar manchetes sobre taxas de crescimento, mas impactam significativamente os custos de manutenção do investidor.
Larkowski aponta para o aspecto menos quantificável do ritmo. O centro do Arkansas ainda carrega traços de uma economia agrícola, que se move de forma mais deliberada do que os mercados impulsionados pela tecnologia que estão remodelando as costas. Ele não vê isso como uma fraqueza. “Isso pode nos forçar, habitantes da cidade, a desacelerar um pouco”, diz ele, meio brincando, em uma conversa sobre como a inteligência artificial está acelerando tudo o mais. Para o setor imobiliário especificamente, uma economia local mais lenta tende a produzir um mercado imobiliário mais lento, que é exatamente o ponto.
Para compradores e investidores, como é a aparência de um mercado estável? O conselho de longa data de Larkowski aos clientes é que nunca há um momento ruim para comprar ou vender uma casa, apenas momentos melhores e piores. Em um mercado que se comporta como um batimento cardíaco em vez de um pêndulo, esse conselho tem mais peso do que em um mercado propenso a quedas repentinas. Os compradores não estão tentando acertar o fundo do poço que pode não existir. Os investidores não estão se preparando para uma correção impulsionada por especulação que nunca se concretizou aqui em primeiro lugar.
Para investidores de fora do estado que avaliam onde colocar capital, essa previsibilidade vale a pena ser considerada na decisão, juntamente com o preço por unidade e a taxa de capitalização. Um mercado que raramente oscila fortemente em qualquer direção é aquele em que as premissas de subscrição de hoje são mais propensas a se manter no próximo ano. Para saber mais sobre a experiência de Larkowski como corretor e advogado, visite sua página de perfil.
ESQ. Realty Group, LLC é uma corretora de imóveis de serviço completo sediada no centro do Arkansas, atendendo ao mercado de Little Rock. Liderada pelo Corretor Gerente Jerry Larkowski, um advogado com licença dupla e experiência em direito de julgamento e litígios, a empresa traz uma perspectiva jurídica distinta para cada transação imobiliária. A ESQ. Realty Group assessora clientes residenciais e comerciais, com experiência particular em serviços para investidores, revisão de contratos e navegação pelas complexidades legais de comprar e vender propriedades em Arkansas. Saiba mais em esqbrokers.com.
