A Land Legends, empresa de investimento em terras dos EUA fundada por Brian Puebla, está ampliando seu foco em oportunidades de loteamento, desenvolvimento de terras e benfeitorias como parte de uma abordagem mais ampla para o investimento em terrenos vazios. A empresa, sediada em Fort Lauderdale, anunciou que avalia cada vez mais se um terreno tem potencial adicional por meio de loteamento, regularização, melhoria de acesso, preparação do local ou outras estratégias relacionadas ao desenvolvimento, em vez de simplesmente adquirir e revender a propriedade em sua condição atual.
A abordagem baseia-se nas características de cada propriedade individual, em vez de aplicar o mesmo modelo de investimento a todas as aquisições. "Cada propriedade é diferente", disse Brian Puebla, fundador da Land Legends. "Um terreno que faz sentido revender como está em um mercado pode ter potencial completamente diferente em outro lugar. Analisamos o que a terra pode realisticamente suportar e determinamos se o loteamento, as benfeitorias ou outra estratégia fazem sentido."
Essa avaliação pode começar antes mesmo da aquisição de uma propriedade. A Land Legends considera fatores como zoneamento, frente de rua e acesso legal, disponibilidade de serviços públicos, condições de fossa séptica e solo, topografia, áreas úmidas, restrições de desenvolvimento e demanda local. Para terrenos maiores, a empresa também pode examinar se a divisão da propriedade em lotes residenciais menores poderia criar um uso mais prático para a terra.
O processo pode variar consideravelmente de um mercado para outro. Uma propriedade rural extensa com ampla frente de rua e acesso à água pública, por exemplo, pode apresentar uma oportunidade de criar vários lotes residenciais menores. Uma propriedade de preenchimento mais próxima de uma comunidade estabelecida pode, em vez disso, derivar grande parte de seu valor da infraestrutura existente, do desenvolvimento ao redor e da demanda residencial.
A Land Legends também avaliou propriedades onde as características físicas podem influenciar significativamente o potencial de desenvolvimento. Córregos, áreas úmidas, configurações irregulares de terrenos, frente de rua limitada e a localização de pontos de acesso existentes podem afetar a forma como uma propriedade pode ser usada em última instância. Nessas situações, levantamentos topográficos, avaliação do solo, engenharia ou discussões com autoridades locais de planejamento e zoneamento podem se tornar uma parte importante do processo de due diligence.
Para Puebla, a estratégia mais ampla representa uma evolução natural da experiência da empresa na aquisição de propriedades vazias em vários mercados dos EUA. "Comprar a terra é apenas uma parte do processo", disse Puebla. "A pergunta mais interessante geralmente é o que pode acontecer com essa propriedade depois. Às vezes, a resposta certa é simplesmente manter o terreno intacto e revendê-lo. Outras vezes, pode haver uma oportunidade de criar lotes menores, melhorar o acesso ou concluir trabalhos adicionais que tornem a propriedade mais utilizável para o próximo proprietário."
O loteamento tornou-se uma área de interesse particular porque grandes extensões de terra e lotes residenciais menores podem atender grupos muito diferentes de compradores. No entanto, a Land Legends avalia essas oportunidades individualmente, reconhecendo que a viabilidade do loteamento depende de regulamentos locais, infraestrutura, condições físicas do local e demanda de mercado.
A empresa também está explorando oportunidades envolvendo regularização e desenvolvimento residencial quando apropriado, incluindo propriedades que podem, em última instância, suportar casas tradicionais, habitações pré-fabricadas ou outros usos residenciais permitidos pelos regulamentos locais. Essas possibilidades são avaliadas projeto a projeto, e não como um uso predeterminado para a terra adquirida.
À medida que a Land Legends continua adquirindo propriedades em mercados por todos os Estados Unidos, Puebla espera que a estratégia da empresa continue evoluindo além da simples aquisição e revenda de terras. O objetivo, segundo ele, é identificar oportunidades práticas onde due diligence adicional, loteamento ou benfeitorias possam criar um caminho mais claro de terras subutilizadas para propriedades que melhor atendam compradores residenciais, construtores ou outros usuários finais. Mais informações estão disponíveis em https://thelandlegends.com.
A mudança é importante para proprietários de terras, construtores e investidores porque sinaliza uma abordagem mais nuançada à avaliação de terras que pode desbloquear a oferta de moradias em áreas carentes. Ao focar em loteamento e desenvolvimento, a Land Legends pode ajudar a resolver a escassez de estoque em mercados residenciais, ao mesmo tempo em que potencialmente aumenta os retornos para seus investidores. Para observadores do setor, o movimento reflete uma tendência crescente de empresas de investimento em terras avançando na cadeia de valor para regularização e desenvolvimento, o que pode intensificar a concorrência por terrenos bem posicionados e incentivar uma due diligence mais profissional em um mercado historicamente fragmentado.
