A Mailbox Money Real Estate concluiu a locação da primeira fase do seu empreendimento Foss Fields e iniciou as obras de uma segunda fase que possui a maior licença de construção emitida em Sioux Falls em 2026. Quando uma terceira fase planejada for concluída, o Foss Fields será o maior complexo de apartamentos em Dakota do Sul, com 500 unidades.
O anúncio veio junto com um evento de inauguração da Fase Um do Foss Fields, uma propriedade de 100 unidades que agora está totalmente aberta. O último prédio foi liberado neste mês, e 78 das 100 unidades foram pré-alugadas antes da sua abertura.
A Fase Dois do Foss Fields é um projeto de 250 unidades, com custo aproximado de US$ 26 a 27 milhões, que começou a ser construído em junho de 2026. A escala da licença, a maior emitida na cidade naquele ano, reflete o tamanho do estudo de mercado subjacente. A Mailbox Money Real Estate encomendou um estudo formal do HUD para o local, que encontrou demanda para mais de 400 unidades na área imediata, levando a empresa a prosseguir com a segunda fase de 250 unidades.
O projeto é financiado por meio de uma nota garantida pelo HUD, tornando a Mailbox Money Real Estate uma desenvolvedora aprovada pelo HUD pela primeira vez. Dusten Hendrickson, que lidera a empresa, disse que a designação é um passo significativo para a companhia, mas não muda a forma como a propriedade opera no dia a dia.
“É uma nota garantida federalmente, mas é um pouco diferente”, disse Hendrickson. “Não amarra as nossas mãos. Ainda podemos alugar as unidades a preços de mercado livre.”
Essa distinção é importante. Ao contrário de moradias financiadas pela Seção 8 ou LIHTC, as unidades do Foss Fields não estão sujeitas a restrições de aluguel do governo ou limites de qualificação de renda, permitindo que a propriedade opere com aluguéis a preços de mercado, mantendo o respaldo federal.
O Foss Fields está localizado ao longo da Veterans Highway, uma via secundária que conecta a Interestadual 90 à Interestadual 29 no lado leste em crescimento da cidade. Quando a construção do corredor estiver concluída, o cruzamento da Veterans Highway com a East 10th Street, localizado a meia milha da propriedade, deverá se tornar o cruzamento mais movimentado de Dakota do Sul.
A propriedade também está zoneada no Distrito Escolar de Brandon, classificado como o melhor distrito escolar do estado, e fica perto do distrito comercial Dawley Farm, que inclui cinema, supermercados e uma variedade de restaurantes.
As unidades do Foss Fields incluem plantas de um, dois e três quartos, com aluguéis variando de aproximadamente US$ 850 a US$ 1.650 por mês. Os interiores apresentam bancadas de quartzo, eletrodomésticos de aço inoxidável e grandes janelas, com comodidades concentradas dentro da unidade, em vez de espaços comuns compartilhados, uma estratégia que a empresa usa para manter os aluguéis mais baixos.
Hendrickson disse que a inauguração da Fase Um, que incluiu uma aparição da Câmara de Comércio e uma casa aberta à comunidade, gerou forte interesse local, e o início das obras da Fase Dois já gerou debate público na comunidade sobre o equilíbrio entre acessibilidade habitacional e nova oferta.
Com a Fase Um totalmente alugada e a Fase Dois em construção, a Mailbox Money Real Estate afirma que começará a planejar uma terceira e última fase que levará o Foss Fields a um total de 500 unidades.
Detalhes sobre as atuais oportunidades de investimento ligadas ao desenvolvimento do Foss Fields estão disponíveis na página de negócios atuais da empresa.
