Os gastos dos EUA com equipamentos de processamento de informações atingiram US$ 752 bilhões no segundo trimestre, superando o investimento fixo residencial privado real de US$ 748 bilhões pela primeira vez, de acordo com dados federais divulgados pela Fortune em 20 de setembro. Esse marco, que reflete uma mudança na alocação de capital em direção à infraestrutura de computação, levou o investidor Daniel Kaufman, fundador da Kaufman & Company, a pedir uma nova abordagem para a construção de data centers de IA que integre moradia para a força de trabalho.
O investimento residencial caiu 18% desde seu pico no início de 2021, enquanto os gastos com computação aumentaram 51%. À medida que a infraestrutura de IA se expande, comunidades em Utah e El Paso têm se oposto a novos campi de data centers. Em Utah, moradores estão contestando a aprovação de um campus de data center de US$ 10 bilhões por um condado, e El Paso adotou novas regras para data centers neste verão.
“Pela primeira vez, este país está colocando mais dinheiro nas máquinas que rodam a IA do que nas casas onde as pessoas vivem”, disse Kaufman. “Não estou aqui para lutar contra esse capital. Nós mesmos desenvolvemos data centers. Mas todo campus precisa de eletricistas, operadores e suas famílias vivendo a uma distância razoável de carro, e agora quase ninguém está orçando para essas casas. É assim que você perde uma audiência pública, e é assim que você perde uma força de trabalho.”
A Kaufman & Company tem participação nos dois lados do negócio. A ServerDomes Global, empresa do portfólio da Kaufman Ventures, anunciou planos em julho para data centers em cúpulas geodésicas em Utah e El Paso, Texas, incluindo um local em El Paso com 24.000 acres. A empresa disse que as cúpulas foram projetadas para usar cerca de 90% menos água do que instalações convencionais. No lado habitacional, a plataforma inclui a DK Homes, a Design Build Affordable e a Mr Good Container Homes, de construção modular, e trabalha com a Oldivai, uma parceira de moradia para trabalhadores alinhada e liderada de forma independente.
“As comunidades têm razão em perguntar o que ganham em troca de hospedar essa infraestrutura”, disse Kaufman. “Nossa resposta é que não queremos um terreno degradado com uma cerca ao redor. Queremos construir moradias e outros usos ao redor das cúpulas, e queremos que as pessoas que mantêm esses prédios funcionando possam morar perto deles. Um investidor que trata a moradia como problema de outra pessoa vai descobrir que a energia, as licenças e as pessoas serão todas mais difíceis de conseguir.”
As implicações para a indústria de data centers e para as comunidades locais são significativas. À medida que os gastos com computação continuam a superar os com habitação, a demanda por trabalhadores qualificados para operar e manter instalações de IA só vai crescer. Sem moradia acessível nas proximidades, as empresas podem ter dificuldade para atrair e reter talentos, levando a atrasos operacionais e custos maiores. Além disso, a oposição da comunidade pode paralisar ou inviabilizar projetos, como visto em Utah e El Paso. Ao incorporar moradia para trabalhadores nos planos do campus, os desenvolvedores podem mitigar a resistência local, garantir um pool de mão de obra estável e criar empreendimentos mais sustentáveis. A abordagem dupla da Kaufman & Company — desenvolver tanto data centers quanto moradias — oferece um modelo para alinhar o crescimento da infraestrutura às necessidades da comunidade.
A Kaufman & Company é uma holding de capital permanente fundada e liderada por Daniel Kaufman, atuando em desenvolvimento residencial, moradia para trabalhadores, infraestrutura de IA e capital de risco por meio de 10 empresas operacionais: Convivium Living, DanReDev, DEK Builds, Design Build Affordable, DK Homes, Forge Development Partners, Kaufman Development, Kaufman Real Estate & Consulting, LoneStar Kaufman e Kaufman Ventures. Apoiada por mais de 25 anos de experiência no setor imobiliário, a plataforma já entregou mais de US$ 2 bilhões em valor de projetos e financiou ou desenvolveu mais de 10.000 unidades habitacionais. A Kaufman & Company é um nome fantasia da Kaufman Family Office LLC e da Kaufman Real Estate & Consulting LLC.
