O incorporador e investidor imobiliário Daniel Kaufman, fundador da Kaufman & Company e da DEK Builds, lançou o Mountain Watch, uma seção gratuita da lista de oportunidades de terrenos LandBriefing que avalia os fundamentos de terrenos e habitação em cidades de montanha e de acesso a resorts. O lançamento ocorre enquanto a Oasis Management, que detém cerca de 6,5% da Vail Resorts (NYSE: MTN), protocolou um Schedule 13D e indicou quatro candidatos a diretor, incluindo a medalhista de ouro olímpica Picabo Street e o ex-CEO da Disney Robert Chapek. Em seu documento, a Oasis afirmou que pode explorar ou propor uma revisão ou venda da empresa ou de alguns de seus 42 resorts.
O Mountain Watch pontua cada mercado de 0 a 100 com base em quatro fatores ponderados: momentum (30%), catalisador (25%), oportunidade de habitação (25%) e restrição de oferta (20%). Cada mercado também é detalhado em seis classes de ativos: habitação acessível e para trabalhadores, preço de mercado, luxo, terrenos, comercial e hotelaria. Todos os números são datados e provenientes de dados de licenças do Census, Zillow, Redfin, relatórios locais de MLS e registros municipais e de autoridades habitacionais. O acesso é gratuito e não exige login.
O conjunto inicial cobre 10 mercados: Park City, Jackson, Steamboat Springs, Breckenridge, Telluride, Big Sky, Mammoth Lakes, Truckee, Stowe e Ketchum. Quatro estão na base de montanhas que a Vail Resorts possui atualmente: Park City, UT (Park City Mountain): Pontuação 87, Janela de Compra; Breckenridge, CO (Breckenridge): Pontuação 79, Seletivo / Estável; Truckee, CA (Northstar): Pontuação 75, Seletivo / Estável; Stowe, VT (Stowe): Pontuação 72, Seletivo / Estável. Park City registra a maior pontuação do conjunto. As vendas de terrenos lá subiram 46% em unidades e 74% em volume de dólares ano a ano no segundo trimestre de 2026, e a zona de reinvestimento de Kimball Junction aprovada em abril de 2026 inclui 500 unidades de habitação para trabalhadores com escritura restritiva. Em Stowe, o Selectboard votou 5 a 0 em julho para limitar os aluguéis de curto prazo a 850, abaixo dos cerca de 1.450, com a vacância de aluguéis de longo prazo próxima de zero.
Kaufman também anunciou o The Gateway Index, um recurso de dados recorrente que chegará à sua publicação do setor de esqui, Danski and Build. O Gateway Index será publicado junto com o The Dan Report, acompanhando as cidades ao redor das montanhas menores e regionais da Vail, incluindo Gunnison e Crested Butte, Colorado; Stowe, Ludlow, Dover e Wilmington, Vermont; Bartlett, Jackson e Newbury, New Hampshire; e Laurel Highlands, na Pensilvânia. Ele rastreará a absorção de terrenos, a atividade de licenças, a lacuna de habitação para trabalhadores e o preço por acre edificável em cada cidade.
“Qualquer que seja sua opinião sobre a política, a questão por trás dessa disputa é uma questão de terrenos e habitação”, disse Kaufman. “Se a Vail acabar se desfazendo de montanhas não essenciais, o que acontece com as cidades construídas ao redor delas? A montanha não deixa de ser uma montanha. O operador simplesmente deixa de querer administrá-la. Alguém ainda precisa construir para as pessoas que operam os elevadores, trabalham nos hotéis e nas lojas.”
A Vail Resorts registrou 14,8 milhões de visitas de esquiadores em suas áreas de esqui na temporada 2025/26, queda em relação aos 16,9 milhões da temporada anterior, o declínio anual mais acentuado na história da empresa, e as vendas antecipadas dos produtos Epic Pass para 2026/27 caíram cerca de 10%.
“Os conselhos dizem muitas coisas durante uma disputa de procuração que nunca se transformam em transação”, disse Kaufman. “Mas ativos de montanha em dificuldades e não essenciais não esperam pela certeza para serem negociados. Operadores, credores e proprietários de terras ao redor dessas cidades já estão se posicionando. O Mountain Watch foi criado para ajudar as pessoas a encontrar o mercado antes que todos estejam olhando para os mesmos três terrenos.”
Nenhuma venda de qualquer resort da Vail foi anunciada, e nem o Mountain Watch nem o The Gateway Index são uma previsão de que qualquer transação específica ocorrerá.
