A Deutsche Konsum Real Estate AG (DKR) divulgou seu relatório trimestral dos primeiros nove meses do ano fiscal de 2025/2026, mostrando a continuação da implementação de seu plano de reestruturação. A empresa concluiu vendas de propriedades de aproximadamente EUR 78 milhões desde o início da reestruturação, com contratos de compra adicionais no valor de EUR 16 milhões assinados. Essas medidas fortaleceram significativamente a estrutura de financiamento da empresa.
Em 30 de setembro de 2025, as obrigações financeiras estavam em EUR 471,1 milhões, mas em 30 de junho de 2026, foram reduzidas para EUR 311,5 milhões. O loan-to-value (LTV) líquido melhorou para 41,1% de 57,8% no mesmo período. O patrimônio líquido aumentou para EUR 397,0 milhões, de EUR 304,3 milhões. A redução da dívida também levou a uma diminuição substancial nas despesas com juros, que caíram para EUR 10,7 milhões nos primeiros nove meses do ano fiscal de 2025/2026, em comparação com EUR 18,7 milhões no período do ano anterior.
Apesar das vendas contínuas de propriedades, que resultaram em um declínio na receita de aluguel para EUR 48,0 milhões de EUR 52,7 milhões, a receita líquida de aluguel permaneceu quase estável em EUR 29,2 milhões versus EUR 29,8 milhões. As despesas com juros mais baixas impactaram positivamente o resultado operacional, com o Funds from Operations (FFO) subindo para EUR 14,5 milhões de EUR 9,9 milhões. No entanto, o FFO por ação diminuiu para EUR 0,18 de EUR 0,24 devido a um maior número de ações em circulação. O resultado do período melhorou para EUR -25,7 milhões de EUR -32,6 milhões.
O portfólio foi reavaliado pela CBRE em 30 de junho de 2026, resultando em uma perda de avaliação de EUR 41,6 milhões, aproximadamente uma diminuição de 5,7%. O portfólio agora compreende 140 propriedades com um valor contábil de EUR 693,7 milhões. Essa perda de avaliação reflete as condições desafiadoras do mercado.
Mudanças foram feitas nos Conselhos de Administração e Supervisão durante o período do relatório. Daniel Lohken, anteriormente Presidente do Conselho de Supervisão, foi nomeado para o Conselho de Administração como Diretor Executivo, com efeito a partir de 1 de julho de 2026. Kyrill Turchaninov deixou o Conselho de Administração como planejado em 31 de julho de 2026. Dr. Kai Gregor Klinger se tornou o novo Presidente do Conselho de Supervisão, com Sebastian Wasser permanecendo como Vice-Presidente. Na Assembleia Geral Anual em 17 de abril de 2026, os acionistas elegeram Thorsten Arsan para o Conselho de Supervisão e aprovaram a criação de novo Capital Autorizado e Capital Condicional. Hank Boot não se candidatou à reeleição e deixou o cargo.
Olhando para o futuro, o foco da empresa permanece na implementação de suas medidas de reestruturação, que incluem alienações de propriedades de até EUR 220 milhões até setembro de 2027. Como resultado dessas vendas, espera-se que a receita de aluguel diminua de acordo com o plano. Para o ano fiscal de 2025/2026, a DKR continua a antecipar receita de aluguel na faixa de EUR 58 milhões a EUR 63 milhões, enquanto o FFO deve aumentar devido às menores despesas com juros. A implementação das vendas planejadas de propriedades está sujeita a incertezas decorrentes do ambiente geopolítico persistentemente desafiador e seu impacto no mercado de transações.
O relatório trimestral da empresa e informações adicionais estão disponíveis em seu site. Além disso, uma teleconferência com analistas será realizada hoje, 12 de agosto de 2026, às 10:00 a.m. CEST. Detalhes podem ser encontrados em https://www.deutsche-konsum.de/en/investor-relations.
