Vail, Colorado, é renomada pelo esqui de classe mundial, mas compradores que esperam acesso verdadeiro ski-in/ski-out podem se surpreender ao saber que tais propriedades são extremamente raras. De acordo com Mark Gordon, corretor de imóveis da Christiania Realty, a escassez não é uma questão de preço, mas de restrições estruturais e históricas. "Não há muitas opções verdadeiramente ski-in, ski-out em Vail ou Lionshead", diz Gordon. "São todas caminhadas curtas."
A cidade foi planejada no início da década de 1960 como uma vila pedestre ao estilo europeu, projetada para que os visitantes estacionassem ao longo da estrada frontal e caminhassem até os elevadores. Esse design deu a Vail seu charme, mas limitou o número de casas construídas diretamente na neve. Além disso, a Montanha Vail fica em terras de floresta nacional, com a empresa de esqui operando como arrendatária de longo prazo. Isso significa que casas não podem ser construídas nas encostas, ao contrário de resorts como Deer Valley, onde terras privadas permitem residências à beira das pistas. Toda a construção residencial em Vail está confinada a uma faixa de vale com cerca de 11 quilômetros de comprimento e menos de 1,6 quilômetro de largura, criando um teto fixo para o inventário de propriedades verdadeiramente ski-in/ski-out.
Para lidar com essa escassez, a Vail Resorts opera três clubes exclusivos em Golden Peak, Vail Village e Lionshead. Esses clubes funcionam como clubes de campo para esquiadores, oferecendo armários familiares, serviço de manobrista de esquis, secagem de botas, café da manhã e acesso ocasional antecipado à montanha. A demanda é alta, com listas de espera de cerca de sete anos. Para muitos compradores, a associação a um clube proporciona grande parte da conveniência do ski-in/ski-out sem o endereço. Opções mais modestas incluem serviços à la carte e armários de esqui sazonais, complementados pelo sistema de ônibus gratuito da cidade, que Gordon descreve como funcionando com pontualidade quase japonesa.
A proximidade com os elevadores continua sendo o principal fator de preço. Em uma área base do Vail Village, Gordon estima preços em cerca de US$ 1,5 milhão a US$ 2,5 milhões por quarto. Alguns quarteirões de distância, os preços caem para cerca de US$ 1 milhão por quarto, e um condomínio de dois quartos em East ou West Vail pode ser encontrado por cerca de US$ 1 milhão no total. Essa faixa oferece a Vail diversos pontos de entrada e reformula a decisão para os compradores. Gordon lembra de um comprador que insistia em ski-in/ski-out, mas acabou se associando a um clube e comprando uma casa maior do outro lado da rodovia, com vistas e espaço para hóspedes. "Para a maioria dos compradores, a verdadeira troca não é ski-in/ski-out versus ski-adjacente. É proximidade versus a própria casa, e a casa geralmente vence", diz Gordon.
Para compradores em potencial, entender essas restrições é crucial. A oferta limitada de propriedades verdadeiramente ski-in/ski-out significa que elas exigem prêmios significativos e raramente estão disponíveis. Alternativas como associações a clubes e armários de esqui oferecem conveniência, mas a um custo. O sistema de ônibus gratuito fornece uma alternativa prática, tornando as propriedades ski-adjacentes mais viáveis. Como o inventário de Vail permanece fixo, os compradores devem pesar a proximidade contra outros desejos, como espaço, vistas e qualidade de vida geral. Gordon, que tem mais de 25 anos de experiência no Vale do Vail e atua na liderança de corretores em níveis nacional, estadual e local, oferece orientação especializada sobre essas trocas. Seu site, Mark Gordon, oferece mais insights sobre o mercado imobiliário de luxo de Vail. Para aqueles que consideram uma compra, o ponto principal é que o verdadeiro ski-in/ski-out é uma mercadoria rara, e a decisão muitas vezes depende de equilibrar a proximidade com a própria casa.
