Em Cornwall, Connecticut, uma cidade de alguns milhares de habitantes, com uma ponte coberta, um mercado geral e um restaurante, cinco transações imobiliárias significativas foram fechadas em um período relativamente curto. As propriedades variavam de um complexo rural de 187 acres a uma cabana de pedra no topo de uma montanha com vistas que exigiam imaginação para serem totalmente percebidas. No papel, elas têm pouco em comum. Em Cornwall, todas faziam perfeito sentido.
Bill Melnick, da Elyse Harney Real Estate, participou de cada transação e trabalha no mercado mais amplo do Condado de Litchfield há oito anos. O que o grupo de Cornwall lhe diz, em conjunto, é algo sobre o que compradores sérios neste nível estão realmente procurando e por que um mercado tão pequeno, tão tranquilo e tão deliberadamente não desenvolvido continua produzindo transações a preços que surpreendem observadores que não têm prestado atenção.
No centro da história de Cornwall está a Fazenda Cobble Hill, um complexo rural de 187 acres em West Cornwall que foi vendido por quase 6 milhões de dólares e agora é destaque no Leading Estates of the World. A propriedade inclui uma histórica mansão georgiana de tijolos, três residências independentes, um celeiro de cavalos com pátio de paralelepípedos e sala de arreios, celeiros adicionais para garagem e armazenamento, e uma antiga casa de açúcar de bordo. Os terrenos incluem piscina aquecida, quadra de tênis, grande lago, estúdio de artista e uma extensa rede de trilhas por prados e bosques.
"É um comprador específico", disse Melnick. "Pessoas que querem uma propriedade assim querem algo para si e para sua família se sentirem confortáveis. As construções anexas muitas vezes se tornam espaços para filhos ou netos. Em uma propriedade desse tamanho, não é incomum que o gerente da propriedade ou o jardineiro tenha uma residência no local também." Propriedades dessa escala e configuração são vendidas em seu próprio ritmo. Um complexo rural de 187 acres atrai um comprador muito específico. É uma compra impulsionada pela rara oportunidade de adquirir algo que raramente chega ao mercado.
Duas outras transações em Cornwall do mesmo período estão na mesma estrada e não poderiam ser mais diferentes entre si. A primeira é uma cabana de pedra de caçador em Dibble Hill, construída no início dos anos 1900 e ampliada ao longo das décadas, posicionada no topo de uma montanha com vistas que Melnick descreve como uma das melhores que já viu em oito anos de trabalho neste condado. A propriedade precisava de muito trabalho. O comprador entendeu isso. "O valor daquela propriedade estava realmente nas vistas", disse Melnick. "Qualquer pessoa que paga aquele preço está comprando pelo potencial." A posição do local não é algo que possa ser criado em outro lugar naquela estrada, ou naquela cidade.
A segunda é a 275 Dibble Hill, uma casa moderna de meados do século que fica sobre o Córrego Mill e foi totalmente reformada pelo designer nova-iorquino Rob Southern. Southern manteve o caráter essencial da estrutura enquanto produzia algo pronto para morar. Vidros do chão ao teto emolduram o riacho e os jardins em terraços e bosques ao redor. Foi vendida para um comprador que queria proveniência de design e nada mais a fazer. "Ele foi um excelente administrador da propriedade", disse Melnick. "A reforma foi feita da maneira mais bonita." Dois compradores, a mesma estrada, abordagens opostas sobre o que uma propriedade deveria exigir deles.
Mais duas transações completam o quadro. Na Estrada Popple Swamp, uma fazenda Revival Grego com origens no século XVIII foi vendida depois que uma família criou filhos e netos lá. A propriedade foi construída pelo Coronel Pierce. Sua história foi meticulosamente preservada e documentada, e essa documentação passou para os próximos proprietários junto com a escritura. A propriedade veio com jardins renomados e alguns dos celeiros mais antigos e bem preservados do condado. Na Rua Town, um celeiro autenticamente convertido com vistas dramáticas sobre terras de conservação e grandes janelas foi vendido rapidamente, e vendido para um comprador que já morava em Cornwall. "Eles conheciam a área e a amavam", disse Melnick. Esse padrão, compradores com laços existentes com a cidade retornando a ela ou aprofundando suas raízes nela, aparece consistentemente nas transações de Cornwall.
O fio condutor em todas as cinco propriedades é a paisagem e a permanência estrutural dessa paisagem. Os acordos de conservação e preservação de Cornwall limitam o desenvolvimento de maneiras que não vão mudar. O Rio Housatonic atravessa a cidade. O Lago Cream Hill, onde barcos a motor não são permitidos, ancora a vida comunitária. Muito do que torna Cornwall o que é não pode ser replicado ou construído em lotes adjacentes. "Os compradores sabem que a paisagem pela qual se apaixonam hoje provavelmente parecerá a mesma daqui a anos e décadas", disse Melnick. Em Cornwall, os compradores não estão apenas comprando uma propriedade. Eles estão investindo em um lugar que permaneceu notavelmente consistente em um mundo onde muitos destinos desejáveis mudaram drasticamente. Explore as comunidades de Cornwall e do Condado de Litchfield em Elyse Harney Real Estate.
