O investidor imobiliário e corretor top Larry Mastropieri é inequívoco sobre onde investiria hoje no Sul da Flórida: Delray Beach. Com um portfólio de mais de 150 propriedades e uma classificação da RealTrends entre os principais corretores da Flórida, Mastropieri passou anos comprando, vendendo e mantendo imóveis na região. Sua convicção permanece forte, mesmo com os preços em alta.
Mastropieri observa que, para compradores com cerca de US$ 3 milhões para investir, a decisão depende de seus objetivos. Aqueles que buscam uma residência principal ou secundária de longo prazo, possivelmente para eventual mudança, são candidatos ideais para o centro de Delray. Em áreas como Palm Trail, US$ 3 milhões fica entre o preço de uma casa pronta e o custo que um incorporador pagaria para demolir e reconstruir. Embora alguns possam argumentar que é tarde demais para chamar isso de 'comprar cedo', Mastropieri insiste que, com a quantidade de desenvolvimento ainda por vir, ainda é cedo em relação aonde o bairro está caminhando. Este é um mercado construído para valorização, não para fluxo de caixa imediato, e compradores que entendem essa distinção são bem-sucedidos aqui.
Um fator crítico que Mastropieri destaca é que o desenvolvimento se multiplica. Cada novo projeto atrai mais pessoas, restaurantes e energia, criando um ciclo autorrealizável onde os preços de vendas comparáveis ficam para trás. O centro de Delray atualmente tem essa energia, e as ruas ao redor ainda não alcançaram totalmente o valor que ela traz. Essa é a parte que as pessoas consistentemente subestimam.
Comparando Delray a outros pontos badalados do Sul da Flórida, Mastropieri explica que Pompano Beach é empolgante, mas ainda está no início, com The Pomp sendo um grande projeto em construção. Boca Raton é estabelecida, o que significa que os compradores estão pagando pelo que já existe. Delray, no entanto, é o ponto ideal. O centro está próspero, com constantes novos desenvolvimentos. Dinheiro real está fluindo para o oeste ao longo da Billionaire's Row, a praia é repetidamente eleita a melhor do Sul da Flórida, e corredores como a Congress Avenue ainda estão em transformação. Comprar em Delray agora significa comprar um momento que ainda não foi totalmente precificado.
Mastropieri identifica um erro comum entre os compradores: assumir que Delray significa apenas o centro caminhável e próximo à praia, descartando tudo a oeste. Ele aponta para Stone Creek, uma propriedade a 20 a 30 minutos da areia, no oeste de Delray, pedindo US$ 85 milhões. Os compradores subestimam o valor que está sendo criado no interior porque estão ancorados em ideias ultrapassadas de onde o dinheiro de Delray vive. O mapa é maior do que a maioria das pessoas pensa.
Quando os clientes hesitam, Mastropieri frequentemente ouve: 'Vou esperar esfriar.' Sua resposta: o mercado está crescendo a cada minuto, então o que você está esperando? O centro está ficando mais forte, não mais fraco, e esperar significa pagar mais para entrar mais tarde. Isso não significa pagar a mais por urgência - Mastropieri avisará quando algo estiver com preço errado - mas apostar contra o momento de Delray é uma maneira difícil de ganhar dinheiro.
Para aqueles que consideram um investimento de longo prazo em Delray Beach, o The Mastropieri Group traz uma perspectiva de investidor e raízes locais profundas para cada negócio. Veja as listagens atuais em Delray Beach ou explore todas as cidades e bairros que o The Mastropieri Group atende no Sul da Flórida.
