A All Around Estates, uma empresa imobiliária familiar credenciada pelo BBB, fundada em 2022, anunciou em 19 de setembro de 2026 que está expandindo suas operações de revenda de terrenos e pequenos loteamentos para o desenvolvimento imobiliário em larga escala, com foco em grandes loteamentos, rezoneamento e projetos de aprovação regulatória. A empresa compra terrenos vazios diretamente de proprietários em mais de uma dúzia de estados e agora está posicionando os terrenos que adquire para seu uso mais alto e melhor.
Durante anos, a All Around Estates ofereceu aos proprietários de terras uma maneira simples e confiável de vender propriedades que não desejam mais manter. Essa parte do negócio permanece intacta. O que está mudando é o que acontece após a compra. "Construímos esta empresa encontrando terrenos que outros compradores ignoravam e oferecendo ao proprietário uma saída justa e rápida", disse Anthony Slaney, fundador da All Around Estates. "Agora estamos dando o próximo passo. Em vez de simplesmente revender esse terreno, estamos fazendo o trabalho para desbloquear o que ele pode se tornar: um loteamento, um bairro, um lugar onde as pessoas realmente vivem."
A aprovação regulatória é o processo de obter as autorizações que permitem que um terreno bruto seja desenvolvido. Pode incluir estudos de viabilidade, levantamentos topográficos, análise de zoneamento, pedidos de rezoneamento, plantas de loteamento e coordenação com departamentos de planejamento do condado, engenheiros e fornecedores de serviços públicos. O processo é lento, detalhado e desconhecido para a maioria dos proprietários de terras, razão pela qual tantos terrenos bem localizados permanecem sem uso por décadas. A All Around Estates está montando a equipe, as relações de capital e a experiência em nível de condado para levar os terrenos por esse processo por conta própria. A empresa tem como alvo terrenos na fronteira de crescimento de metrópoles de médio porte, onde construtoras e incorporadoras precisam de lotes prontos, mas poucos compradores estão dispostos a fazer o trabalho de aprovação regulatória para criá-los.
"A maioria das pessoas olha para um terreno de 20 acres sem infraestrutura e vê uma dor de cabeça", disse Slaney. "Nós vemos um plano diretor. O valor não está no que o terreno é hoje. Está no que ele pode ser aprovado para se tornar."
Grande parte dos terrenos que a All Around Estates adquire é ignorada por razões que têm pouco a ver com seu potencial: um formato incomum, um endereço rural que fica mais perto da cidade do que parece, um problema antigo de escritura, impostos atrasados ou um proprietário que herdou a propriedade e mora a vários estados de distância. Compradores tradicionais e credores tendem a desistir dessas situações. A All Around Estates passou anos trabalhando com elas. Essa experiência agora alimenta a estratégia de desenvolvimento. Cada terreno que a empresa avalia é analisado não apenas pelo valor de venda atual, mas também pela possibilidade de ser dividido, rezoneado ou aprovado para se tornar algo mais valioso.
Para os proprietários, o processo permanece simples. A All Around Estates compra terrenos diretamente, sem comissões de corretagem, listagens, visitas ou melhorias exigidas. Os proprietários recebem uma oferta gratuita e sem compromisso, normalmente em 24 a 48 horas, e toda transação é fechada por meio de uma empresa de títulos licenciada. A empresa compra regularmente lotes vazios, áreas rurais, terras herdadas, propriedades recreativas e terrenos com complicações como impostos atrasados ou questões de titularidade.
A All Around Estates comprou terrenos e casas no Sudeste, no Texas e no Meio-Oeste, com foco crescente em condados na fronteira de áreas metropolitanas em expansão e próximos a lagos e litorais turísticos. Cada mercado tem suas próprias regras de zoneamento, demanda de compradores e prazos de aprovação, e a empresa avalia cada propriedade individualmente em vez de aplicar uma fórmula única.
Ao avançar para projetos maiores, a All Around Estates está buscando ativamente relacionamentos com proprietários de terras que possuem grandes extensões, construtoras e incorporadoras em busca de lotes aprovados e parceiros de capital interessados em desenvolvimento imobiliário desde o início. "A visão de longo prazo é ser uma das principais empresas de desenvolvimento de terrenos e rezoneamento do país", disse Slaney. "Isso começa tratando cada vendedor com respeito, fazendo o trabalho de aprovação regulatória corretamente e construindo o tipo de histórico que os parceiros querem fazer parte."
Proprietários de terras interessados em uma oferta sem compromisso, e construtoras ou investidores interessados em trabalhar com a All Around Estates, podem visitar https://allaroundestate.com. A All Around Estates é uma empresa imobiliária familiar credenciada pelo BBB, sediada em Davie, Flórida. Fundada em 2022, a empresa compra terrenos vazios, áreas rurais, propriedades herdadas e casas diretamente de proprietários em mais de uma dúzia de estados, oferecendo ofertas rápidas e sem compromisso e fechamentos por meio de empresas de títulos licenciadas.
