Municípios do Sul da Flórida estão implantando parcerias público-privadas para executar projetos de desenvolvimento que os orçamentos locais não podem sustentar de forma independente, com vendas de terrenos atingindo US$ 3,56 bilhões no início de 2025 nos condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach. Segundo Larry Mastropieri, Corretor/Proprietário do The Mastropieri Group, as parcerias permitem que as cidades contribuam com terrenos ou contratos de arrendamento de longo prazo, enquanto os desenvolvedores privados fornecem capital, construção e gestão operacional. Os projetos abrangem habitação a preços acessíveis, instalações esportivas, locais de entretenimento e infraestrutura turística.
"Cidades com orçamentos limitados e custos crescentes de desenvolvimento usam essas parcerias para avançar sem aumentar impostos", de acordo com análise de mercado da MIAMI REALTORS, que monitora a atividade transacional regional. A maior PPP focada em habitação envolve o desenvolvimento de US$ 3 bilhões da SG Holdings em 63 acres de terra predominantemente pública no distrito de Little River, em Miami. O projeto entregará mais de 5.700 unidades habitacionais a preços acessíveis e para a força de trabalho, juntamente com espaço comercial, sob um arrendamento de 99 anos com o Condado de Miami-Dade.
Em Cutler Bay, a desenvolvedora Terra está construindo 724 unidades para a força de trabalho em duas fases no local do South Dade Government Center, utilizando disposições do Live Local Act que permitem flexibilidade de zoneamento em troca de compromissos com habitação a preços acessíveis. O projeto Magnus Brickell em Miami representa uma colaboração entre Related Group, Condado de Miami-Dade e escolas públicas, produzindo uma torre de 29 andares com 465 unidades, incluindo 163 casas para a força de trabalho e terreno dedicado para uma nova escola do ensino fundamental. The Era, em Fort Lauderdale, iniciou as obras em março de 2025 com 400 apartamentos, sendo 210 unidades reservadas para habitação da força de trabalho, apoiadas por reembolsos fiscais de 15 e 30 anos dos governos municipal e do condado.
Projetos de infraestrutura esportiva e de lazer incluem o Sports Performance Hub em Homestead, liderado pelo ex-jogador da NBA Manu Ginóbili e apoiado por Riccardo Silva, representando um investimento de US$ 280 milhões, incluindo um estádio de 10.000 lugares, hotel, academia e quadras esportivas. O Condado de Miami-Dade propôs um Parque Regional Multi-Esportivo de 47 acres perto do Trump National Doral, com campos de futebol para torneios, arquibancadas, quadras de pickleball e instalações de tênis. The Fort, em Fort Lauderdale, inaugurou em fevereiro de 2025 com 43 quadras de pickleball, suítes de luxo, restaurantes, varejo e programação de música ao vivo, desenvolvido por meio de estrutura PPP com a cidade.
Projetos de quadras de padel estão se expandindo, com Miami Beach aprovando a Padel X para construir quadras de padel climatizadas sobre duas garagens municipais na 640 17th Street e 550 Lenox Avenue, sob arranjos de arrendamento de 10 anos. South Miami está considerando uma proposta da Van Veggel Ventures para cinco quadras de padel na South Miami Parking Garage na 5829 S.W. 73rd Street, com conclusão da construção prevista em menos de 10 semanas, se aprovada.
Empreendimentos de turismo e entretenimento incluem a proposta do Beckham Hotel submetida a Miami Gardens, perto do Hard Rock Stadium, e um centro de artes cênicas planejado na 18600 N.W. 25th Avenue. Riviera Beach busca propostas para expandir a Marina Village Fase II, um terreno de 90 acres à beira-mar, com espaço para escritórios, varejo, locais de entretenimento e desenvolvimento hoteleiro destinado a atrair investimentos turísticos. A sede da Napster Studios em Fort Lauderdale, planejada como um campus de criação de filmes e conteúdo de 162.000 pés quadrados em um terreno vazio do Superfund na 1300 N.W. 31st Avenue, poderia apoiar mais de 1.000 empregos a longo prazo.
Dados da MIAMI REALTORS mostram vendas de terrenos concentradas em Homestead, Palm Beach Gardens e The Acreage, onde construtoras como Lennar e DR Horton estão adquirindo grandes parcelas. A atividade de desenvolvimento foca especialmente em áreas acessíveis, como Florida City. O aumento acentuado no investimento em terrenos indica confiança dos desenvolvedores na trajetória de crescimento do Sul da Flórida, enquanto as cidades buscam expansão de infraestrutura sem gastos públicos pesados. As cidades com os portfólios de PPP mais ativos em 2025 incluem Miami, Fort Lauderdale, Homestead, Cutler Bay, Miami Gardens, Riviera Beach e South Miami.
Separadamente, municípios do Sul da Flórida aprovaram milhões em incentivos econômicos baseados em desempenho para atrair sedes corporativas e empregos de alta remuneração. A ServiceNow recebeu aprovação para até US$ 2 milhões em incentivos em West Palm Beach em troca da criação de mais de 800 empregos com salário médio de US$ 170.000, além de investimento de capital de US$ 50 milhões. O Banco Santander recebeu US$ 5 milhões para apoiar 250 novos empregos com média anual de US$ 115.000 no Brickell Financial District de Miami, mantendo 702 posições existentes. A BioStem Technologies recebeu US$ 300.000 por realocar sua sede corporativa para Boca Raton, comprometendo-se com 100 novos empregos com média de US$ 81.000 e US$ 49,5 milhões em melhorias de capital.
Esses níveis salariais superam substancialmente as médias dos condados: Miami-Dade com US$ 88.800, Condado de Palm Beach com US$ 86.500 e Condado de Broward com US$ 77.000, de acordo com dados do U.S. Bureau of Labor Statistics. Projetos de PPP normalmente impulsionam os valores das propriedades próximas ao adicionar inventário habitacional, empregos, entretenimento e serviços públicos. No entanto, maior densidade e tráfego representam considerações potenciais dependendo da escala do projeto. O surto de desenvolvimento posiciona o Sul da Flórida para o que os participantes do mercado caracterizam como uma das maiores expansões de infraestrutura da região em décadas, com as PPPs servindo como o principal mecanismo de execução para projetos que excedem os orçamentos municipais tradicionais.
