O desenvolvedor Gilley Mendoza, fundador da Gilley International Group, detalhou recentemente a estratégia da sua empresa para desenvolver o Lado Sul de San Antonio durante uma participação no The Building Texas Show. O episódio destacou como a perspetiva de primeira geração de Mendoza e as suas profundas raízes comunitárias estão a moldar uma filosofia de desenvolvimento focada em oportunidades geracionais de longo prazo, em vez de lucro a curto prazo.
Mendoza identificou o corredor entre a Loop 410 e a Loop 1604 como uma das regiões de crescimento mais promissoras do Texas, contrastando-a com o Norte de San Antonio totalmente desenvolvido. "Nos próximos 20 anos, há espaço para crescimento para todos", observou Mendoza durante a entrevista. Este arco sul permanece em grande parte como território virgem, com um impulso institucional significativo a impulsionar o seu potencial.
Vários grandes âncoras estão a alimentar o desenvolvimento do Lado Sul, de acordo com a análise de Mendoza. O Palo Alto College fica diretamente em frente ao seu desenvolvimento principal, enquanto a Texas A&M University–San Antonio se tornou uma das universidades de crescimento mais rápido do Texas, com um plano diretor de 700 acres. Além disso, as operações de manufatura avançada em expansão de empresas como a Toyota e a JCB estão a criar oportunidades de emprego substanciais. Estes fatores posicionam coletivamente o Lado Sul como o próximo grande aglomerado de força de trabalho, educação e habitação do Texas.
O foco atual da empresa é o Villaret Commons, uma comunidade residencial mista de 80 unidades projetada especificamente para proprietários de primeira geração, estudantes e a força de trabalho em expansão da região. Localizado diretamente em frente ao Palo Alto College, o projeto contará com 19 duplexes (38 portas) e 42 casas unifamiliares. O desenvolvimento horizontal, incluindo estradas, serviços públicos e infraestrutura moderna, está programado para conclusão nos próximos 45 dias, posicionando o Villaret Commons como uma das novas comunidades mais acessíveis e estrategicamente localizadas do Sul de San Antonio.
Mendoza enfatizou o compromisso da sua empresa com "habitação acessível" em vez de modelos tradicionais de habitação social. "Não disse que era habitação 'social'", explicou Mendoza. "Mas estamos intencionalmente a construir casas na faixa de 250.000 a 300.000 dólares porque é aí que está a força de trabalho da comunidade. Essa é a oportunidade." Esta estratégia de preços aborda diretamente as faixas salariais dos empregos de manufatura e comércio do Lado Sul, mantendo padrões de construção de qualidade.
O desenvolvedor discutiu abertamente tanto os desafios como as oportunidades de construir nos bairros onde cresceu. Embora alguns residentes expressem ceticismo em relação aos desenvolvedores, Mendoza acredita que a transparência e o envolvimento comunitário são componentes essenciais de um desenvolvimento responsável. "Não podemos agradar a todos", reconheceu. "Mas a maioria das pessoas no Lado Sul quer melhor comércio, melhor habitação, melhores opções. Eu cresci aqui. Estou disposto a fazer o trabalho, ter as conversas e construir o que esta comunidade merece."
O anfitrião Justin McKenzie elogiou a abordagem de Mendoza durante o episódio, afirmando: "Este é o melhor tipo de desenvolvimento que podemos esperar — investidores locais a reinvestir na sua própria comunidade com intenção, pensamento de longo prazo e respeito pelo património de San Antonio." Este endosso destaca como o modelo comunitário de Mendoza difere dos grandes construtores institucionais que se mudam para bairros sensíveis sem ligações locais ou compreensão.
A estratégia de desenvolvimento delineada pela Gilley International Group representa uma mudança significativa na forma como os corredores de crescimento são desenvolvidos no Texas. Ao alinhar os preços da habitação com os rendimentos reais da força de trabalho, focando na infraestrutura que apoia as instituições educacionais e mantendo relações comunitárias transparentes, a empresa está a criar um modelo replicável para uma expansão urbana responsável. À medida que o Sul de San Antonio continua a sua transformação de território virgem para corredor desenvolvido, esta abordagem pode influenciar como outras comunidades do Texas equilibram o crescimento com a preservação da comunidade e a sustentabilidade da força de trabalho.
