Proprietários de imóveis no Condado de Dallas que já estão atrasados nas hipotecas ou em risco de execução hipotecária devem avaliar suas opções financeiras antes que as contas de imposto predial de 2026 cheguem, de acordo com o Leinart Law Firm. As contas só serão enviadas após a eleição de 3 de novembro, quando os eleitores decidirão se aprovam uma taxa de imposto county mais alta, conforme reportado pela WFAA. O cronograma comprimido dá aos proprietários menos tempo para se preparar para o pagamento.
Para uma residência típica, a parte do condado na conta seria de US$ 666,52 com a taxa mais alta, acima dos US$ 558,97 do ano passado, segundo dados do Condado de Dallas. A taxa sobe para cerca de 22,5 centavos por US$ 100 de valor mesmo se os eleitores rejeitarem a medida e chegaria a cerca de 24,9 centavos com aprovação.
O atraso afeta os prazos de várias maneiras. Em 1º de outubro, o condado calculou as contas com taxas provisórias, então os saldos online antes do Dia da Eleição podem refletir a taxa mais alta proposta. Em 3 de novembro, os eleitores aprovam ou rejeitam a taxa mais alta; uma rejeição define a taxa do condado no nível de aprovação do eleitor. Após a eleição, o condado envia as contas finais. O pagamento vence, na maioria dos casos, até 31 de janeiro, e o Controlador de Contas do Texas observa que impostos em atraso incorrem em multa de 6% e juros de 1% em 1º de fevereiro.
Os impostos prediais do Texas são garantidos por uma penhora sobre a casa, e um pedido de falência não remove essa penhora. Proprietários que pagam impostos por meio de caução podem ver o aumento como um pagamento mensal de hipoteca mais alto após a próxima revisão de caução do administrador. Um plano de pagamento do Capítulo 13 pode distribuir impostos em atraso e parcelas de hipoteca não pagas ao longo de três a cinco anos, enquanto o proprietário se mantém em dia com os novos pagamentos.
“Um aumento de imposto raramente é o único motivo pelo qual um proprietário fica atrasado, mas ele se soma a dívidas que já podem ser difíceis de resolver”, disse Marcus Leinart, fundador do Leinart Law Firm. “Revisamos a hipoteca, a conta de impostos e o orçamento doméstico juntos para que um plano de pagamento considere todos os três.”
Reunir-se com um advogado de falências em Dallas, TX agora dá aos proprietários tempo para ver como um plano de pagamento trataria impostos prediais vencidos. Com o prazo de pagamento chegando logo após o envio das contas finais, proprietários que esperam podem ter menos opções para evitar a inadimplência ou a execução hipotecária.
