Os proprietários de imóveis na Flórida estão enfrentando possíveis mudanças significativas em suas contas de imposto sobre a propriedade, mas as medidas mais impactantes ainda dependem da aprovação dos eleitores. Uma proposta de emenda constitucional, conhecida como "Save Our Homes from Excessive Property Taxes", pode aumentar substancialmente as isenções de residência e reduzir os limites de avaliação para muitas propriedades não residenciais. No entanto, essas mudanças não entrarão em vigor a menos que sejam aprovadas por pelo menos 60% dos eleitores na eleição geral de 3 de novembro de 2026.
Atualmente, os proprietários qualificados na Flórida podem receber uma isenção de residência de até US$ 50.000, aplicada de forma diferente aos impostos escolares e não escolares. A emenda proposta, CS/HJR 1-F, expandiria a isenção não escolar para até US$ 150.000 do valor avaliado a partir de 2027, subindo para US$ 250.000 em 2028, com ajustes pela inflação a partir de então. Isso significa que as porções do condado, municipal e outras não escolares da conta de imposto sobre a propriedade de um proprietário poderiam ser significativamente reduzidas, embora os impostos do distrito escolar não estejam incluídos na isenção expandida.
A proposta também aborda propriedades não residenciais, como unidades de aluguel, segundas residências e edifícios comerciais. Para essas propriedades, o limite anual de avaliação seria reduzido de 10% para 5%. Isso poderia limitar a rapidez com que os valores avaliados aumentam, potencialmente desacelerando o crescimento do imposto sobre a propriedade. No entanto, um limite mais baixo não garante impostos mais baixos, pois as taxas de milhagem locais e outros fatores ainda desempenham um papel.
Uma das disposições mais críticas é a regra de residência de cinco anos. Sob a proposta, indivíduos que estabelecerem residência permanente na Flórida até 31 de dezembro de 2026 e, de outra forma, se qualificarem para a isenção de residência poderiam receber a isenção expandida a partir de 2027. Aqueles que se tornarem residentes após essa data inicialmente receberiam apenas a isenção atual e precisariam esperar até o quinto ano de isenção de residência para se tornarem elegíveis para o valor maior. Isso levou muitos a considerar se mudar para a Flórida antes do final de 2026 é uma decisão sábia.
Especialistas alertam que as decisões de residência não devem ser baseadas apenas nos impostos sobre a propriedade. Estabelecer residência na Flórida envolve mais do que obter uma carteira de motorista ou apresentar uma declaração de domicílio; fatores como onde você mora, conexões familiares e de emprego, atividades comerciais e planejamento patrimonial são todos relevantes. Para aqueles que já estão considerando uma mudança, as mudanças fiscais propostas podem ser outro fator a avaliar, mas deve fazer parte de um plano financeiro e legal mais amplo.
É importante distinguir entre o que já se tornou lei e o que ainda é proposto. CS/SB 4-F, que entrou em vigor em 24 de junho de 2026, altera certas regras para taxas de imposto sobre a propriedade local e administração. A maior isenção de residência e os limites de avaliação mais baixos, no entanto, fazem parte do CS/HJR 1-F e só entrarão em vigor em 1º de janeiro de 2027, se os eleitores aprovarem a emenda.
Os proprietários devem acompanhar de perto a eleição de novembro de 2026. Até lá, eles devem considerar os possíveis impactos na compra, venda ou manutenção de propriedades, mas não devem assumir que as mudanças entrarão em vigor. Para obter informações oficiais, o Senado da Flórida publicou materiais sobre CS/HJR 1-F e CS/SB 4-F, juntamente com orientações sobre impostos sobre a propriedade do Departamento de Receita da Flórida.
Em resumo, embora as mudanças propostas ofereçam economia potencial para muitos proprietários, elas ainda não estão em vigor. A aprovação dos eleitores é necessária, e as circunstâncias individuais determinarão o impacto real. Os proprietários são aconselhados a se manterem informados e consultarem profissionais para entender como essas propostas podem afetar suas situações específicas.
