À medida que o mercado imobiliário entra na temporada de outono, novos dados da Mark Slade Homes indicam que Maplewood, NJ, e sua cidade vizinha South Orange, NJ, estão experimentando demanda mais forte e preços mais altos em comparação com o mesmo período do ano passado. A análise, baseada em dados semanais de mercado até a semana que termina em 23 de agosto, fornece uma visão detalhada de como esses mercados estão se saindo no meio do ano.
Mark Slade, que lidera a equipe imobiliária e possui graduação em Economia, desenvolveu uma métrica proprietária chamada "índice de hipermercado" para avaliar as condições do mercado. Este índice compara o número de casas atualmente em contrato com o número de listagens ativas. Quando a proporção excede 1,0, o mercado é considerado um "hipermercado", indicando que a demanda está superando a oferta. Slade acompanha esse índice semanalmente em sete cidades, incluindo Maplewood, South Orange, Montclair, West Orange, Union, Livingston e Rahway.
De acordo com os dados mais recentes, Montclair detém a posição de mercado mais forte entre as cidades monitoradas. Com 191 casas vendidas este ano, o preço médio de venda é de $1.512.172, com casas vendendo a 22,5% acima do pedido. As propriedades em Montclair estão se movendo rapidamente, com média de 17,4 dias no mercado, e seu índice de hipermercado é o mais alto, em 1,9.
Maplewood mostra atividade robusta com 137 vendas (de listagens feitas este ano), preço médio de venda de $1.304.556, e casas vendendo a 16,4% acima do pedido. Notavelmente, as casas em Maplewood estão vendendo no ritmo mais rápido de qualquer cidade no grupo, com média de apenas 13,6 dias no mercado. Seu índice de hipermercado está em 1,2. South Orange está logo atrás, com 86 vendas, preço médio de $1.230.401, e 15,8% acima do pedido. O índice de South Orange é realmente maior que o de Maplewood, em 1,6, e as casas levam em média 14,9 dias no mercado.
West Orange registrou 239 vendas com preço médio de $768.749 e casas vendendo a 10,6% acima do pedido, com média de 20,6 dias no mercado e índice de 1,2. Union tem 198 vendas a um preço médio de $602.239, com casas vendendo a 4,2% acima do pedido e índice de 1,0. Livingston, no entanto, parece ser o mais fraco dos mercados principais, com 156 vendas, preço médio de $1.399.451, e apenas 3,2% acima do pedido. Seu índice de 0,7 indica mais listagens ativas do que casas em contrato, e as casas levam em média 20,2 dias para vender. Rahway, a mais nova adição ao monitoramento, mostra condições ainda mais fracas, com casas vendendo a apenas 1,2% acima do pedido, média de 30,2 dias no mercado e índice de 0,3.
Os dados também destacam diferenças no inventário remanescente. Maplewood fechou 156 vendas no acumulado do ano, com 137 delas de listagens feitas este ano, indicando pouca influência de inventário mais antigo. Em contraste, Livingston tem uma parcela maior de seus 204 fechamentos no acumulado do ano ligados a listagens mais antigas, o que pode explicar seu poder de precificação mais fraco. Além disso, Livingston tem uma proporção maior de listagens "exclusivas" - casas vendidas sem exposição total ao mercado aberto - em 10,8% dos fechamentos, em comparação com cerca de 2 a 6% em outras cidades. Isso pode enfraquecer ainda mais os resultados de preços.
Em comparação com o ano passado, 2026 está superando 2025 em todos os aspectos. As vendas fechadas de Maplewood representam 87,8% do total acumulado do ano em relação a 2025, com ganhos significativos no preço médio e na porcentagem acima do pedido. South Orange está operando a 84,9% do ritmo do ano passado, com ganhos semelhantes. West Orange e Montclair também estão em tendência forte, a 80,5% e 88,4%, respectivamente, enquanto Livingston, a 76,5%, continua atrasado.
Para vendedores considerando listar antes do Dia do Trabalho ou esperar, Slade aconselha esperar até a semana seguinte. "Agosto é tipicamente o mês mais fraco tanto para compradores quanto para vendedores", ele observa, já que muitas famílias e agentes estão ausentes. Listar durante a semana do Dia do Trabalho compete com as atividades de volta às aulas, o que pode distrair potenciais compradores. Esperar uma semana permite que os compradores se estabeleçam em suas rotinas, historicamente levando a resultados mais fortes para os vendedores.
Essas percepções são baseadas em dados da Mark Slade Homes, uma equipe imobiliária de alto desempenho da Keller Williams que atende Maplewood, South Orange e comunidades vizinhas. A equipe tem mais de $500 milhões em volume de vendas vitalício em 54 municípios de Nova Jersey. Para atualizações contínuas, os leitores podem seguir o blog para cobertura contínua do mercado.
