A Kaufman Real Estate & Consulting, em parceria com a desenvolvedora Oldivai, anunciou uma readequação em dois locais no coração do Distrito Histórico de Springfield, em Jacksonville. O projeto envolve a reutilização adaptativa de um edifício industrial de tijolos centenário na esquina noroeste das ruas Main e 12th, juntamente com uma nova comunidade de moradias modulares para trabalhadores imediatamente do outro lado da West 12th Street.
O edifício de tijolos de dois andares, que já abrigou a Screen Process Printers Inc., foi adquirido em outubro de 2019 pela Springfield Community Development LLC, uma entidade gerenciada por Daniel Kaufman, juntamente com um terreno comercial vago de 0,23 acres do outro lado da rua, na 2124 N. Main St. A compra totalizou US$ 515.000. O local está situado no Distrito de Armazéns de Springfield, adjacente à Andrew A. Robinson Elementary School, dentro de um dos maiores distritos históricos do sudeste dos Estados Unidos.
O plano de readequação preserva a fachada original de tijolos do edifício e adiciona três novos andares, totalizando cinco andares. Isso incluirá espaço comercial ou de escritórios criativos no térreo e unidades residenciais nos andares superiores, dando nova vida a uma esquina que permaneceu praticamente adormecida por décadas. A abordagem reflete a filosofia mais ampla de reutilização adaptativa da Kaufman Real Estate & Consulting: combinar caráter histórico com nova oferta, em vez de escolher entre preservação e crescimento.
No terreno complementar do outro lado da West 12th Street, a Oldivai desenvolverá uma nova comunidade de moradias para trabalhadores usando uma iteração de seu modelo Project Zero—uma metodologia de construção modular, com peças pré-fabricadas, que a empresa pilotou e validou em Spokane, Washington. Os módulos são construídos fora do local, em uma fábrica com clima controlado, usando métodos de fabricação LEAN/Seis Sigma, e depois entregues e instalados por guindaste, acelerando o cronograma de desenvolvimento e melhorando a qualidade e o controle de custos em relação à construção convencional. A comunidade terá como alvo o "meio perdido"—professores, profissionais de saúde, socorristas e trabalhadores qualificados que ganham aproximadamente 80–120% da renda média da área e que estão cada vez mais excluídos dos bairros onde trabalham.
Daniel Kaufman, Presidente da Kaufman Real Estate & Consulting, afirmou: "Springfield é um dos melhores exemplos do país do que a reutilização adaptativa pode fazer por um bairro. Possuímos esta esquina desde 2019 porque acreditávamos que ela merecia um plano que respeitasse sua história em vez de apagá-la. Restaurar o edifício e construir moradias para trabalhadores do outro lado da rua nos permite fazer as duas coisas ao mesmo tempo."
Susan Gillespie, Diretora de Operações da Oldivai, acrescentou: "O Project Zero provou que a construção modular pode entregar moradias para trabalhadores mais rápido e com maior qualidade do que o processo convencional permite. Jacksonville nos dá a chance de trazer esse modelo para um bairro com densidade real de empregos e necessidade real de moradias acessíveis."
Detalhes do projeto incluem: o escopo da reutilização adaptativa envolve a restauração da estrutura de tijolos existente, mais três novos andares, totalizando 125.000 pés quadrados, com varejo e espaço de trabalho no térreo, terraços no telhado, 80 unidades residenciais tipo loft e 50 suítes de espaço de trabalho. O investimento estimado é de US$ 40 milhões, com prazo de entrega de 24 a 30 meses. O local das moradias para trabalhadores terá 150 unidades em uma massa de 6 a 7 andares, com investimento estimado de US$ 35 milhões e prazo de entrega de 16 a 20 meses.
Esta readequação atende a necessidades críticas em Jacksonville: preservar a arquitetura histórica enquanto adiciona oferta de moradias tão necessária, especialmente para a força de trabalho que mantém a cidade funcionando. Ao combinar reutilização adaptativa com construção modular, o projeto estabelece um precedente para um desenvolvimento sustentável e eficiente que pode ser replicado em outros distritos históricos que enfrentam pressões semelhantes. A inclusão de moradias para trabalhadores diretamente em frente ao edifício restaurado garante que os benefícios da revitalização do bairro sejam compartilhados por aqueles que contribuem para sua vida diária.
