Com avaliações especiais chegando a seis dígitos por unidade e seguradoras examinando descobertas de danos causados pela água, a FixMold Miami está expandindo seus serviços independentes de teste de mofo e infiltração de água para associações de condomínios e conselhos de HOA. A empresa familiar, fundada por Abraham Katz, está oferecendo avaliações de mofo verificadas em laboratório, separadas do trabalho de reparo em si, com o objetivo de ajudar os conselhos a navegar pelos requisitos de segurança de construção pós-Surfside da Flórida.
As associações de condomínios nos condados de Miami-Dade e Broward estão trabalhando para cumprir o prazo de 31 de dezembro de 2026, sob os requisitos de segurança de construção pós-Surfside da Flórida. Edifícios altos antigos podem ser obrigados a concluir inspeções estruturais de marco e Estudos de Reserva de Integridade Estrutural abordando impermeabilização, telhados, encanamento e outros grandes sistemas do edifício. A onda de conformidade traz consequências financeiras significativas, com avaliações especiais ligadas a inspeções de marco e descobertas de estudos de reserva em edifícios da costa sul da Flórida variando de dezenas de milhares a centenas de milhares de dólares por unidade. As seguradoras também podem examinar vazamentos de telhado não resolvidos, falhas de encanamento, problemas de condensado de HVAC, infiltração em varandas e outras condições relacionadas à umidade ao determinar prêmios, termos de cobertura ou renovações de apólices.
Como os estudos de reserva avaliam a impermeabilização e as condições do envelope do edifício, a infiltração crônica de água pode já estar afetando cavidades de parede, salas de máquinas, shafts de encanamento, tetos, pisos e unidades individuais quando um relatório chega ao conselho, mesmo que o mofo ainda não tenha sido formalmente identificado. "Quando um conselho de condomínio nos chama hoje, raramente é sobre um vazamento isolado", disse Abraham Katz, fundador da FixMold Miami. "Muitas vezes é um conselho que recebeu uma inspeção de marco, relatório de engenharia ou estudo de reserva e agora está enfrentando uma constatação de impermeabilização que não entende completamente. Ao mesmo tempo, a seguradora, o gerente de propriedade e os proprietários das unidades estão fazendo perguntas."
"Nossa responsabilidade é fornecer uma avaliação independente e específica mostrando o que pode estar crescendo, de onde vem a umidade e quais áreas são afetadas", continuou Katz. "O conselho recebe documentação clara que pode compartilhar com seu engenheiro, seguradora, gerente de propriedade e moradores."
A divisão de condomínios e HOAs da FixMold Miami avalia áreas comuns, salas de máquinas, shafts verticais de encanamento, sistemas de HVAC e unidades residenciais individuais. Os técnicos usam termografia infravermelha, instrumentos profissionais de detecção de umidade e tecnologia conectada de monitoramento de ar para documentar padrões de umidade e ajudar a rastrear a infiltração de água até sua origem. Amostras de ar e superfície são enviadas à Hayes Microbial Consulting, um laboratório independente de terceiros, fornecendo aos conselhos de condomínios, engenheiros, gerentes de propriedade e seguradoras resultados laboratoriais produzidos separadamente dos serviços de avaliação de campo e remediação da FixMold Miami.
Os relatórios são escritos para serem utilizáveis muito além do arquivo da própria FixMold Miami. Conselhos de condomínios e HOAs, empresas de administração de propriedades, engenheiros estruturais e consultores de construção, seguradoras e ajustadores, advogados e representantes de associações, e proprietários individuais de unidades podem todos trabalhar com a mesma documentação. O trabalho de avaliação de mofo e umidade da FixMold Miami é separado dos serviços de engenharia estrutural usados para realizar inspeções de marco e Estudos de Reserva de Integridade Estrutural.
A FixMold Miami trabalha com edifícios multifamiliares e comunidades administradas por HOAs em todo o Sul da Flórida, incluindo torres altas em Brickell, Downtown Miami e Edgewater, bem como comunidades de médio, baixo porte e estilo jardim em todo Miami-Dade, Broward, Palm Beach e condados de Monroe. Os técnicos coordenam diretamente com gerentes de propriedade, representantes do conselho e funcionários do edifício para minimizar a interrupção das residências ocupadas. Dependendo do escopo, inspeções e remediação podem ser concluídas andar por andar, seção por seção do edifício ou unidade por unidade.
Um envolvimento típico começa com uma consulta virtual ou presencial, seguida por uma avaliação documentada que combina termografia infravermelha, mapeamento de umidade e medições de qualidade do ar interno com amostragem de ar e superfície, avaliação de HVAC e linha de condensado, inspeção de shafts de encanamento e observação de telhados, varandas e outras áreas do envelope do edifício. A avaliação visa identificar a provável fonte de umidade, não apenas onde o mofo é visível, e resulta em documentação de laboratório juntamente com um escopo escrito de descobertas e recomendações.
O objetivo é identificar a fonte da umidade, não apenas limpar ou cobrir o mofo visível. Quando a remediação é necessária, a FixMold Miami oferece opções de tratamento sem VOC e sem biocidas, conforme apropriado para o projeto. O trabalho pode concluir com verificação pós-remediação e amostragem de liberação independente através de um laboratório terceirizado, fornecendo à associação uma trilha de papel documentada desde a avaliação inicial até a conclusão final. À medida que mais associações de condomínios recebem inspeções de marco e descobertas de Estudos de Reserva de Integridade Estrutural, a FixMold Miami espera que as consultas de conselhos de condomínios, comunidades de HOA e empresas de administração de propriedades permaneçam uma parte significativa de sua carga de trabalho comercial até o final de 2026.
