À medida que a temporada de tempestades se aproxima em Adelaide, a Pro Roof and Gutter, uma empreiteira de telhados de propriedade sul-australiana, identificou falhas ocultas em telhados como o principal risco para as residências da região. A empresa está incentivando os proprietários a agendar inspeções gratuitas de telhado antes da chegada da primeira grande frente, citando o cimento rachado dos cumes, telhas levantadas, rufos desgastados e calhas entupidas como os pontos de falha mais comuns que podem levar a danos extensos por água quando as tempestades atingem.
“A temporada de tempestades não cria problemas no telhado do nada”, disse Mikhail, Diretor da Pro Roof and Gutter. “Ela expõe pontos fracos que já existiam. Cimento rachado, telhas soltas, rufos desgastados, calhas entupidas. Se deixados sem tratamento, a água encharca o isolamento e apodrece as ripas, e quando uma mancha aparece no teto, a conta do reparo já aumentou.”
As tempestades em Adelaide são particularmente danosas porque empurram a chuva lateralmente, permitindo que a água penetre em áreas que permanecem secas em condições normais. A chuva impulsionada pelo vento pode levantar telhas soltas, infiltrar-se sob os rufos e percorrer linhas de cumeeira deslocadas. Uma vez dentro da cavidade do telhado, a água pode se espalhar pelo subcobertura e pelas ripas por semanas antes de se tornar visível no interior, o que significa que o dano costuma ser muito mais extenso do que os sintomas visíveis sugerem.
Os cumes, que ficam nos pontos mais altos e expostos do telhado, geralmente são os primeiros a falhar. Quando o cimento enfraquece ou o rejunte racha, a água entra por baixo dos cumes e segue lateralmente antes de descer para a cavidade do telhado. O acúmulo de musgo e líquen nas superfícies das telhas pode indicar onde o selante superficial se afinou, retendo umidade contra o substrato e retardando a secagem entre os eventos de chuva. Calhas e condutores entupidos podem empurrar a água de volta para baixo das bordas do telhado, manchando os beirais e causando chamados repetidos para vazamentos, mesmo quando a superfície mais ampla do telhado parece íntegra.
A exposição a riscos de seguro também aumenta com a idade do telhado. Algumas seguradoras restringem ou rejeitam pedidos de indenização por danos de tempestade em telhados mais antigos onde não existe registro documentado de manutenção. A Pro Roof and Gutter aconselha os proprietários a verificar os termos de sua apólice antes da temporada de tempestades e a garantir que qualquer trabalho de restauração ou reparo seja documentado com garantia por escrito, pois esse registro pode ser material para o sucesso de uma reclamação.
A empresa oferece visita gratuita e inspeção sem custo com apoio fotográfico, realizada por um construtor licenciado, e não por um representante de vendas. Fotografias de todas as falhas identificadas são fornecidas juntamente com um orçamento fixo por escrito entregue em até 48 horas. Para telhados estruturalmente sólidos, mas envelhecidos, a restauração do telhado é apresentada como um caminho intermediário prático. Esse processo inclui uma limpeza de alta pressão para remover musgo, líquen e selante descascado, substituição de telhas quebradas, recolocação de cimento e rejuntamento de todos os cumes com um composto de rejunte flexível, e uma demão de selante Dulux Acratex seguida de duas demãos completas de cor. As restaurações têm garantia escrita de 15 anos do revestimento Dulux Acratex e normalmente levam de três a cinco dias, com custo de $3.000 a $7.000 para uma casa padrão.
Os reparos de danos causados por tempestades são tratados separadamente, com resposta rápida para tornar o local seguro, rastreamento de vazamentos e reparos permanentes com garantia de 12 meses sobre a mão de obra. Quando um telhado chegou ao fim de sua vida útil, a substituição por Colorbond usando aço genuíno BlueScope está disponível, com um manto de isolamento gratuito de 50 milímetros incluído em todos os projetos de substituição.
A Pro Roof and Gutter já concluiu mais de 2.000 telhados em Adelaide e mantém uma média de 4,6 estrelas em 99 avaliações verificadas no Google. Com a aproximação da temporada de tempestades, a empresa está aceitando agendamentos de inspeções pré-temporada em toda a área metropolitana por meio do site da Pro Roof and Gutter.
