A recente moção da Cidade de Sydney para investigar a restrição de aluguéis de curta temporada em 11 subúrbios centrais gerou um debate sobre a eficácia das regulamentações atuais. Krystina Cleary, fundadora da Cleary & Co, uma agência de gestão de aluguéis de curta temporada em Sydney, argumenta que, em vez de implementar novas proibições, o conselho deveria focar em aplicar as leis existentes que estão sendo amplamente ignoradas.
Dados da Cidade de Sydney revelam que existem 5.454 anúncios ativos de aluguéis de curta temporada na área do governo local, mas apenas 2.468 estão oficialmente registrados no quadro NSW Short-Term Rental Accommodation (STRA). Isso significa que mais de 3.000 anúncios operam fora dos requisitos legais. Cleary destaca essa lacuna de fiscalização como uma falha sistêmica. "Não está claro para mim como os aluguéis estão burlando o registro STRA, já que isso é necessário para anunciar propriedades para estadias inferiores a 90 dias", disse ela. "É um exercício inútil fazer com que provedores confiáveis do setor passem por obstáculos, enquanto operadores inescrupulosos podem contornar o sistema completamente."
A moção, aprovada em 28 de abril de 2026, determina que o CEO do conselho investigue a restrição de aluguéis de curta temporada em residências não primárias em subúrbios incluindo Darlinghurst, Surry Hills, Pyrmont, Potts Point e Chippendale, onde as taxas de vacância de aluguéis estão abaixo de 3%. No entanto, Cleary contesta que a narrativa ligando o Airbnb à crise habitacional é enganosa. Os anúncios de aluguéis de curta temporada representam cerca de 0,9 a 1,6% do estoque total de moradias de Sydney, um número que ela diz ser muito pequeno para ser um motor principal da escassez habitacional. "Os Verdes pularam nessa onda na tentativa de ganhar eleitores", afirmou Cleary. "É uma perspectiva ingênua achar que imóveis privilegiados, localizados no centro, devem simplesmente estar disponíveis para todos."
Os proprietários afetados por possíveis proibições são diversos, de acordo com Cleary. "Nossos clientes são um grupo diversificado. Alguns estão usando seu ativo para financiar a aposentadoria, para visitar filhos e netos que moram em outras partes da Austrália ou no exterior. Muitos estão usando a renda da propriedade para financiar seus negócios ou cobrir despesas médicas de doenças graves." Ela alerta que uma proibição forçaria esses proprietários a modelos de aluguel de longo prazo que limitam a renda e restringem o uso pessoal de suas propriedades. "Com a atual incerteza econômica, a quem isso realmente serve? Não funcionou em Byron Bay e não funcionará em Sydney."
Cleary permanece otimista sobre o futuro dos aluguéis de curta temporada em Sydney, vislumbrando um mercado focado na qualidade. "Esperamos ver uma verdadeira experiência de cinco estrelas para os visitantes da nossa cidade. Anfitriões inescrupulosos, propriedades mal apresentadas e operadores que tentam cortar caminhos para ganhar dinheiro rápido só funcionam a curto prazo." Ela enfatiza que o modelo Airbnb é uma opção necessária em cidades ao redor do mundo, já que hotéis não são mais práticos para muitos viajantes.
Para proprietários incertos sobre o cenário regulatório, Cleary aconselha uma abordagem pessoal. "É sempre uma decisão pessoal do proprietário. Fornecemos aconselhamento imparcial, factual e real." A investigação sobre possíveis restrições está em andamento e nenhuma proibição foi implementada ainda. Mais informações sobre a Cleary & Co podem ser encontradas em www.clearyandco.com.au.
