A Yorkton Equity Group Inc. concluiu com sucesso a aquisição do The Crystallina, um complexo residencial multifamiliar de 184 unidades em Edmonton, Alberta. A transação, anunciada inicialmente em 24 de outubro de 2025, foi finalizada em 15 de janeiro de 2026 por um preço de compra de US$ 46,0 milhões. Esta aquisição representa uma expansão estratégica do portfólio da Yorkton no mercado de habitação para aluguel de Edmonton.
A propriedade consiste em três edifícios de qualidade condominial e um edifício de amenidades independente, situados em aproximadamente 3,81 acres de terra com vista para o Lago Crystallina, no bairro Crystallina Nera East. O complexo possui 51 suítes de um quarto, 97 suítes de dois quartos com um banheiro e 36 suítes de dois quartos com dois banheiros, com tamanho médio de suíte de 803 pés quadrados e área total locável líquida de 147.826 pés quadrados. Cada suíte inclui bancadas de quartzo, eletrodomésticos inoxidáveis, closets walk-in e lavanderia interna, enquanto a propriedade oferece 128 vagas de estacionamento subterrâneo e 150 vagas de superfície.
O financiamento da aquisição foi estruturado através de uma combinação do caixa da empresa para a entrada e uma hipoteca segurada pela Canada Mortgage and Housing Corporation de aproximadamente US$ 44,3 milhões, incluindo custos de financiamento. A hipoteca tem taxa de juros fixa de 3,692% por um prazo de cinco anos e é amortizada ao longo de cinquenta anos. A Yorkton pagou uma taxa de 0,50% do valor do empréstimo comprometido a um corretor de hipotecas licenciado pela organização do financiamento.
A propriedade foi avaliada em US$ 46,75 milhões com receita anual total projetada de aproximadamente US$ 3,6 milhões e Receita Operacional Líquida anual total projetada de aproximadamente US$ 2,2 milhões, representando uma taxa de capitalização de aproximadamente 4,9%. Com uma taxa de ocupação atual de 98,4%, a Yorkton acredita que há forte potencial para aumentar a ROL nos próximos anos. Esta aquisição segue as compras anteriores da Yorkton do The Dwell (188 unidades) e do The Fuse (125 unidades) em Edmonton, consolidando ainda mais a presença da empresa no mercado de aluguel da cidade.
Ben Lui, Presidente e CEO da Yorkton, afirmou que o crescimento populacional de Edmonton, economia saudável e mercado habitacional acessível tornam a cidade um local ideal para expandir o portfólio da empresa. As amenidades da propriedade incluem uma academia totalmente equipada, lounge moderno para inquilinos, escritório de locação, painéis solares energeticamente eficientes, horta comunitária e área para pets, posicionando-a como uma oferta competitiva no setor residencial multifamiliar.
Esta transação destaca o contínuo interesse dos investidores no mercado de habitação para aluguel de Alberta, particularmente em centros urbanos que experimentam crescimento populacional. O uso de financiamento segurado pela CMHC demonstra a disponibilidade de opções de empréstimo garantidas pelo governo para aquisições de imóveis residenciais, o que pode facilitar transações maiores no setor. Para os residentes de Edmonton, a aquisição representa o investimento institucional contínuo no estoque habitacional da cidade, potencialmente influenciando a dinâmica do mercado de aluguel e os padrões de gestão de propriedades.
Mais informações sobre a Yorkton estão disponíveis no site da Empresa em https://www.yorktonequitygroup.com e no site SEDAR+ em https://www.sedarplus.ca.
