A Chalet, uma plataforma orientada por dados para aluguéis de curta temporada, divulgou sua análise de fim de ano dos padrões de busca na calculadora do Airbnb para 2025, revelando mercados emergentes e antigos pontos quentes que esfriaram, oferecendo sinais precoces de mudanças na dinâmica do aluguel por curta temporada rumo a 2026. A análise, baseada em dezenas de milhares de buscas em 3.080 cidades de todos os 50 estados dos EUA, identificou tendências comportamentais-chave que fornecem um guia direcional para o planejamento de investimentos.
A Flórida, Califórnia e Texas representaram 32,5% de todas as buscas no Airbnb na Chalet em 2025, refletindo a contínua dominância do Sun Belt no interesse dos investidores. Essa atividade de busca se traduziu diretamente em execução, com esses três estados respondendo por 69% dos negócios fechados na plataforma em 2025. O apelo do Sun Belt persistiu desde a pesquisa inicial até as compras efetivas, demonstrando o impulso sustentado da região nos investimentos em aluguel por curta temporada.
Os mercados regionais superaram significativamente as grandes cidades em 2025, com destinos de férias secundários "acessíveis de carro" registrando taxas de engajamento por anúncio mais altas do que os tradicionais pontos quentes urbanos. Os usuários da Chalet fecharam 205% mais negócios de propriedades para aluguel por curta temporada em 2025 do que no ano anterior, mas os mercados das grandes cidades representaram apenas 27,3% de todos os negócios fechados. Sevierville, Tennessee, porta de entrada para as Montanhas Smoky, foi classificada como a cidade mais buscada na plataforma, com 1,8% do total de buscas, superando grandes centros urbanos como Austin, Texas (1,2%), Houston, Texas (1,1%) e San Diego, Califórnia (1,0%).
Quase 70% dos 30 mercados de aluguel por curta temporada mais buscados em 2025 eram mercados regionais ou orientados a destinos, em vez de grandes áreas metropolitanas urbanas, e aproximadamente 73% dos negócios fechados com assistência da Chalet ocorreram em mercados regionais. Esse padrão sugere que os investidores estão se expandindo além dos mercados tradicionais para buscar oportunidades em destinos regionais onde a demanda dos viajantes permanece forte e a concorrência pode ser menor. A análise completa de 2025 fornece insights detalhados sobre essas dinâmicas de mercado em mudança.
Apesar da concentração de buscas nos estados do Sun Belt, o interesse do mercado permaneceu amplamente distribuído por inúmeras localidades. O mercado individual mais buscado representou apenas cerca de 1,8% do total de buscas, destacando o quão amplamente distribuído e fragmentado estava o interesse do mercado ao longo de 2025. Esse padrão de distribuição ressalta que, embora a execução permaneça seletiva, a pesquisa continua ampla, criando uma lacuna entre onde as buscas de mercado ocorrem e onde as transações finalmente se concretizam.
Ambientes regulatórios rigorosos suprimiram significativamente o interesse do mercado em 2025. O interesse em áreas metropolitanas com forte regulamentação, como Nova York e Los Angeles, foi insignificante, representando menos de 0,2% de todas as buscas. Apesar de serem grandes mercados turísticos, essas cidades atraíram atenção mínima no conjunto mais amplo de dados de busca, refletindo como estruturas regulatórias restritivas limitam a viabilidade do aluguel por curta temporada. Em contraste, mercados caracterizados por políticas mais estáveis e favoráveis aos anfitriões consistentemente atraíram níveis mais altos de engajamento.
Austin, Texas, emergiu como o mercado individual mais ativo para negócios fechados, representando pouco mais de 9% de todas as transações. Um segundo nível de mercados, incluindo San Diego, Califórnia; Fort Lauderdale, Flórida; Dallas, Texas; Kissimmee, Flórida; e Myrtle Beach, Carolina do Sul, representou cada um aproximadamente 6% dos negócios fechados. Além desses líderes, as transações restantes foram distribuídas por uma longa cauda de mercados secundários e regionais, a maioria contribuindo com participações de um dígito baixo.
Os dados revelam que o ambiente regulatório serve como um filtro crítico de mercado, juntamente com métricas tradicionais de desempenho, como ocupação e rendimento. Esse padrão destaca a importância da visibilidade do inventário, da modelagem detalhada do ROI (Retorno sobre o Investimento) e dos insights em nível de mercado que ajudam a reduzir um amplo universo de oportunidades em decisões prontas para execução. Monitorar regularmente o comportamento de busca do mercado, além das principais métricas do mercado do Airbnb, é essencial para se manter à frente das tendências emergentes, em vez de reagir depois que o capital já se moveu.
