Moishe Gubin, Presidente e CEO da Strawberry Fields REIT Inc. (NYSE American: STRW), descreveu a estratégia de expansão disciplinada e a abordagem de longo prazo da empresa para imóveis de saúde durante sua apresentação na NobleCon21, o evento anual de crescimento organizado pela Noble Capital Markets. O fundo de investimento imobiliário auto-administrado, especializado em propriedades relacionadas à saúde, construiu um dos maiores portfólios focados em cuidados especializados de enfermagem nos Estados Unidos por meio de crescimento metódico e práticas de aquisição conservadoras.
A empresa detém atualmente interesses de arrendamento de longo prazo em 142 instalações de saúde com mais de 15.500 leitos licenciados em 10 estados, demonstrando escala significativa em um setor especializado. Gubin enfatizou que, apesar do papel da empresa como REIT, cada aquisição de propriedade é avaliada da perspectiva de um operador, garantindo que as propriedades atendam aos padrões operacionais e mantenham viabilidade a longo prazo. Essa abordagem disciplinada ao crescimento do portfólio permitiu que a Strawberry Fields REIT mantivesse desempenho financeiro consistente enquanto expandia sua presença no mercado de imóveis de saúde.
A estabilidade financeira forma um pilar da estratégia do REIT, com a empresa coletando consistentemente 100% dos aluguéis por meio de arrendamentos triple-net de longo prazo que incluem aumentos anuais de 3%. Essa estrutura de arrendamento, onde os inquilinos são responsáveis pelas despesas da propriedade, incluindo impostos, seguros e manutenção, proporciona fluxo de caixa previsível e reduz o risco operacional para o REIT. Os resultados do terceiro trimestre de 2025 mostraram continuidade do momentum, com receita de aluguéis atingindo US$ 39,7 milhões e fundos ajustados de operações (AFFO) totalizando US$ 18,1 milhões, indicando forte desempenho operacional.
A gestão financeira conservadora da empresa inclui manter um índice de distribuição abaixo de 50%, permitindo que o fluxo de caixa retido financie aquisições e apoie o crescimento de longo prazo do AFFO. Essa abordagem proporciona flexibilidade financeira enquanto garante pagamentos sustentáveis de dividendos aos acionistas. A empresa concentra-se na aquisição e arrendamento de propriedades de cuidados especializados de enfermagem e outras relacionadas à saúde, sem desenvolver ou operar as instalações, em vez disso, parceirando com operadores qualificados por meio de sua estrutura de arrendamento triple-net.
Para investidores e observadores do setor, a estratégia da Strawberry Fields REIT representa um modelo de crescimento disciplinado em imóveis de saúde, um setor que tem ganhado maior atenção devido às tendências demográficas e necessidades de saúde. O foco da empresa em instalações de cuidados especializados de enfermagem atende a um segmento de mercado em crescimento à medida que a população envelhece, enquanto sua abordagem financeira conservadora proporciona estabilidade em um setor que pode enfrentar desafios regulatórios e operacionais. As notícias e atualizações mais recentes relacionadas à STRW estão disponíveis na sala de imprensa da empresa em https://ibn.fm/STRW, enquanto informações adicionais sobre o portfólio e estratégia da empresa podem ser encontradas em https://ibn.fm/62vC3.
As implicações dessa abordagem disciplinada vão além dos retornos financeiros imediatos, potencialmente influenciando como outros REITs de saúde abordam a gestão de portfólio e avaliação de riscos. À medida que os imóveis de saúde continuam a evoluir com mudanças demográficas e ambientes regulatórios, a ênfase da Strawberry Fields REIT na avaliação da perspectiva do operador e na gestão financeira conservadora pode servir como referência para crescimento sustentável no setor. A apresentação da empresa na NobleCon21 destaca como os fundos de investimento imobiliário especializados podem equilibrar objetivos de crescimento com gestão de riscos enquanto atendem às necessidades essenciais de infraestrutura de saúde.
