Tentar cronometrar o mercado imobiliário de Vail esperando pelo fundo absoluto é uma estratégia que consistentemente falha para os compradores, segundo Mark Gordon da Christiania Realty, que ingressou no setor durante a crise financeira de 2008. Décadas de ciclos de mercado demonstram que até mesmo compradores sofisticados têm dificuldade em identificar o momento perfeito para comprar neste mercado de resort único, muitas vezes perdendo oportunidades enquanto esperam por preços que nunca se materializam.
A experiência de Gordon durante a Grande Recessão fornece um estudo de caso revelador. Entre 2009 e 2011, Vail apresentou oportunidades claras de compra com preços corrigidos dos picos pré-recessão, embora não tão dramaticamente quanto em outros mercados de resort. Muitos compradores encontraram propriedades de que gostavam a preços historicamente sensatos, mas hesitaram, querendo pegar o fundo absoluto. Essa hesitação mostrou-se custosa, pois os preços se recuperaram antes que os compradores se sentissem confiantes o suficiente para agir. Aqueles que compraram em 2009 ou 2010, mesmo sem pegar o fundo exato, obtiveram retornos que superaram em muito qualquer economia marginal que poderiam ter ganhado esperando.
"Se todos os compradores com quem trabalhei durante a Grande Recessão tivessem comprado, estariam muito felizes hoje", observa Gordon, acrescentando que alguns eventualmente compraram anos depois a preços significativamente mais altos. O desafio fundamental decorre das características únicas do mercado de Vail, que quebram as suposições tradicionais do mercado imobiliário. A oferta é permanentemente limitada pelos limites da floresta nacional, o que significa que mais Vail não pode ser construído. As propriedades são negociadas com pouca frequência porque os proprietários tendem a manter a longo prazo, e a demanda vem de múltiplas fontes, incluindo Denver, outros mercados dos EUA e compradores internacionais, cada um influenciado por diferentes condições econômicas.
Como resultado, Vail normalmente demora a entrar em uma correção e se recupera rapidamente. Quando um grupo de compradores recua, outro frequentemente preenche a lacuna. O mercado também acompanha mais de perto a riqueza geral do que as taxas de juros, com uma alta porcentagem de compradores em dinheiro, tornando o desempenho do mercado de ações e a criação de riqueza mais relevantes do que os custos de empréstimo. O mercado atual difere de 2008, sem dificuldades generalizadas ou vendas forçadas. Em vez disso, há ajuste seletivo nos níveis de preço mais baixos, enquanto o segmento de luxo acima de US$ 5 milhões continua a ter desempenho superior.
Aproximadamente US$ 2 bilhões em grandes empreendimentos estão em processo de aprovação, representando investimentos de longo prazo por desenvolvedores experientes que apostam na força contínua de Vail, em vez de flutuações de curto prazo no mercado. Gordon descreve o mercado imobiliário de Vail como um investimento em valorização, em vez de um investimento em fluxo de caixa. Embora outros mercados possam oferecer rendimentos de aluguel mais fortes, Vail oferece crescimento de preço de longo prazo, juntamente com benefícios de estilo de vida. De 1980 a 2019, as propriedades de Vail tiveram uma valorização média anual de mais de 7%, apoiada por baixos impostos sobre a propriedade, oferta limitada e demanda diversificada.
Para compradores em perspectiva, as implicações são claras: esperar pelo momento perfeito em Vail muitas vezes significa perder oportunidades completamente. Os fundamentos únicos do mercado sugerem que, às vezes, o melhor momento para comprar não é o momento perfeito, mas quando a oportunidade se alinha com os fundamentos de longo prazo. Aqueles interessados em explorar as propriedades disponíveis podem ver as listagens atuais em https://www.christianiarealty.com.
