À medida que a Ásia emerge como o centro da urbanização global, a Vinhomes está avançando um modelo de construção de cidades que entrelaça infraestrutura residencial, comercial, educacional, de saúde e verde em um único ecossistema integrado. Com projetos e planos de desenvolvimento agora se estendendo do Vietnã para Congo, Índia, Austrália, Filipinas e Indonésia, a empresa está passando da adoção de padrões urbanos globais para elevá-los em escala global.
Duas décadas após seus primeiros projetos terem sido iniciados em terrenos industriais recuperados e às margens de um rio nos arredores de Hanói, a Vinhomes, ancorada no ecossistema mais amplo da Vingroup e em seus padrões ambientais "ESG++", está se posicionando para ajudar a definir como será uma boa cidade nas próximas décadas.
Os primeiros projetos da Vinhomes surgiram em terrenos difíceis, mas sua premissa era incomum para a época: que um empreendimento residencial precisava reunir toda uma vida urbana em uma única proposta caminhável. Royal City e Times City foram esculpidos em antigos terrenos industriais em Hanói, enquanto o Vinhomes Riverside tomou forma do outro lado de um rio que antes demarcava o limite da imaginação da cidade. O que diferenciou esses projetos não foi sua escala, mas sua abordagem estrutural: escolas, clínicas, parques, transporte e comércio construídos como fundamentos, não adicionados posteriormente.
Essa premissa se sustentou. As cidades do Vietnã desde então se tornaram uma das histórias de crescimento mais observadas da região. Em 2025, o país atraiu mais de US$ 38 bilhões em investimento estrangeiro direto registrado, com o setor imobiliário sendo o segundo maior receptor, depois da manufatura. O capital está seguindo a população, e a população está seguindo a crença de que as cidades asiáticas decidirão como será a vida urbana a seguir. Pesquisa do McKinsey Global Institute constata que aproximadamente metade das 600 maiores cidades do mundo por PIB estão agora na Ásia, e que na maioria dos países asiáticos, as cidades já geram mais de 80% da produção nacional.
A resposta da Vinhomes ao desafio do sequenciamento urbano tem sido estrutural, e não cosmética, integrando seus projetos ao ecossistema mais amplo da Vingroup. Um empreendimento habitacional chega já conectado à educação (Vinschool, VinUni), saúde (Vinmec), varejo (Vincom Retail), hotelaria (Vinpearl, VinWonders) e mobilidade verde (VinFast, V-Green, Green SM), com energia renovável e infraestrutura regional agora estendendo essa rede por meio da VinEnergo e da VinSpeed. A premissa é que uma cidade montada dessa forma se comporta menos como um produto imobiliário e mais como uma economia em miniatura, que gera sua própria demanda por empregos, serviços e mais investimentos à medida que os moradores se mudam.
O novo teste para o desenvolvimento urbano é o que um projeto está disposto a deixar intacto. A Vinhomes enquadrou sua abordagem como "ESG++", não apenas limitando danos ambientais, mas restaurando ativamente os ecossistemas nos quais um projeto está inserido. Em Can Gio, o Vinhomes Green Paradise está sendo construído ao lado de um dos sistemas de manguezais mais significativos do Vietnã, com a construção deliberadamente restringida para protegê-lo. Em Ha Long, o Vinhomes Global Gate fica ao lado de uma Baía Patrimônio Mundial da UNESCO, construído com o objetivo explícito de complementar, e não competir com a paisagem.
Essa abordagem chamou atenção além do Vietnã. O Vinhomes Green Paradise tornou-se o primeiro participante global oficial da iniciativa "7 Maravilhas das Cidades Futuras" do New7Wonders. Jean-Paul de la Fuente, diretor da campanha, descreveu a visita ao projeto como um encontro com um lugar onde natureza, pessoas e tecnologia convergem de maneiras que ele não havia antecipado apenas pelos documentos, acrescentando que poucos incorporadores em qualquer lugar têm a capacidade de execução para construir nessa escala e velocidade enquanto ainda gerenciam essa complexidade.
As ambições da empresa agora se estendem bem além de seu mercado de origem. A Vinhomes tem projetos e planos de desenvolvimento no Congo, Índia, Austrália, Filipinas e Indonésia, menos uma exportação de um modelo imobiliário do que uma tentativa de levar duas décadas de experiência urbana vietnamita para mercados que fazem as mesmas perguntas que o Vietnã um dia se fez. Durante a maior parte da era moderna, as cidades vietnamitas absorveram padrões e formatos testados em outros lugares; essa postura está mudando, e não apenas dentro do Vietnã.
Os dados apontam para uma única conclusão: as próximas décadas de crescimento urbano serão decididas na Ásia, quer os incorporadores asiáticos estejam prontos ou não para definir seus termos. O World Urbanization Prospects 2025 das Nações Unidas coloca a escala desse crescimento além de qualquer disputa: as cidades agora abrigam 45% dos 8,2 bilhões de pessoas do planeta, mais que o dobro da proporção em 1950, com dois terços de todo o crescimento populacional futuro até meados do século previstos para ocorrer em áreas urbanas. O número de megacidades quadruplicou desde 1975, de oito para 33, e mais da metade delas está na Ásia. O capital já está votando com os pés, e a pesquisa da McKinsey sugere que o peso econômico mudou, mesmo que o reconhecimento global ainda não tenha acompanhado.
O que a Vinhomes está propondo, na prática, é que a segunda metade dessa mudança — reputação, precedente, o direito de dizer como é uma boa cidade — ainda está sendo escrita. Vinte anos após uma faixa de pântano e pátios de fábricas abandonadas nos arredores de Hanói, o argumento não é mais realmente sobre torres. É sobre se um lugar construído rapidamente ainda pode ser construído para durar, para as pessoas que vivem nele e para a terra onde ele se ergue.
