Novos dados nacionais divulgados este mês colocam o Texas à frente de todos os outros estados em execuções hipotecárias concluídas. De acordo com o Leinart Law Firm, a maioria dos proprietários liga somente depois que uma data de venda já foi publicada. O fundador e advogado gerente Marcus Leinart, um advogado de falências em Dallas com mais de 20 anos de experiência, está ajudando famílias locais a entender quanto tempo elas realmente têm.
A ATTOM divulgou seu relatório de execuções hipotecárias do meio do ano em 16 de julho de 2026. Contou 227.548 propriedades em todo o país com registros de execução hipotecária nos primeiros seis meses do ano, um aumento de 21% em relação a 2025. As execuções concluídas aumentaram mais rapidamente. Os credores retomaram 27.983 propriedades em todo o país, um aumento de 33%, e o Texas foi responsável por mais do que qualquer outro estado, com 3.322.
Os pedidos de falência também aumentaram, chegando a 591.850 nos doze meses encerrados em 31 de março de 2026, de acordo com o Escritório Administrativo dos Tribunais dos EUA. Os pedidos do Capítulo 13, o capítulo mais usado para salvar uma casa, aumentaram 8% no primeiro trimestre.
O Texas usa um processo não judicial regido pelo Capítulo 51 do Código de Propriedade do Texas. Um agente de serviço deve dar ao proprietário de imóvel residencial 20 dias para corrigir a inadimplência e, em seguida, 21 dias de aviso antes da venda, realizada na primeira terça-feira do mês no tribunal do condado. Um proprietário pode ir do aviso à venda em aproximadamente seis semanas. Nenhuma ação judicial é registrada. Nenhum juiz revisa o caso.
A suspensão automática entra em vigor no momento em que um caso de falência é registrado e pode interromper uma venda de execução hipotecária, incluindo uma marcada para a próxima terça-feira. O Capítulo 13 permite então que o proprietário pague os valores em atraso ao longo de três a cinco anos. A isenção de propriedade familiar do Texas não tem limite de valor, então os proprietários qualificados geralmente mantêm a casa.
"As pessoas nos ligam numa segunda-feira sobre uma venda marcada para a manhã seguinte, e às vezes ainda podemos ajudá-las", disse Marcus Leinart, fundador do Leinart Law Firm. "Mas as opções são muito melhores seis semanas antes. O que os proprietários no Texas muitas vezes não percebem é o quão pouco precisa acontecer antes que uma casa seja vendida. Não há tribunal, nenhuma audiência, nenhum juiz. Um registro interrompe a venda imediatamente, e o Capítulo 13 dá à família uma maneira estruturada de se atualizar enquanto permanece na casa."
Os dados ressaltam a urgência para os proprietários do Texas que enfrentam a execução hipotecária. Com o processo simplificado do estado, o tempo é essencial. Compreender o cronograma e o alívio potencial disponível através da falência pode ser crucial para as famílias que se esforçam para manter suas casas.
