À medida que transições habitacionais, propriedades de investimento, inventários imobiliários, execuções hipotecárias e ocupações sazonais continuam a deixar milhões de casas desocupadas nos Estados Unidos, profissionais de segurança alertam que propriedades vazias estão se tornando alvos cada vez mais atraentes para criminosos, invasores e ocupantes não autorizados. Proprietários muitas vezes assumem que portas trancadas e sistemas de alarme padrão oferecem proteção suficiente, mas especialistas em segurança afirmam que casas desocupadas enfrentam riscos únicos que podem levar a perdas financeiras significativas, complicações com seguros e reparos caros se problemas passarem despercebidos.
"Muitos proprietários não percebem o quão vulnerável uma propriedade desocupada se torna após apenas alguns dias ou semanas sem monitoramento regular", disse Assia Payne, CEO da Fast Guard Security Services. "Uma casa vazia pode rapidamente se tornar alvo de roubo, vandalismo, ocupação ilegal ou até mesmo problemas de manutenção, como vazamentos de água e falhas elétricas, que podem passar despercebidos por longos períodos." De acordo com relatórios do setor, propriedades desocupadas e abandonadas frequentemente apresentam taxas mais altas de crimes patrimoniais, invasões, vandalismo e entrada não autorizada. Além da atividade criminosa, casas desocupadas também são suscetíveis a danos climáticos, falhas hidráulicas, riscos de incêndio e outros incidentes que podem escalar significativamente antes que os proprietários tomem conhecimento.
As preocupações com segurança são particularmente agudas para investidores imobiliários que administram propriedades alugadas desocupadas, proprietários de segundas residências e casas sazonais, instituições financeiras que supervisionam estoques REO e de execuções hipotecárias, inventariantes responsáveis por propriedades herdadas, proprietários que estão se mudando antes de vender suas casas e empresas de administração de propriedades com unidades desocupadas. Especialistas observam que as medidas de segurança tradicionais muitas vezes são insuficientes porque as propriedades desocupadas carecem da atividade diária que naturalmente dissuade criminosos. Como resultado, muitos proprietários estão recorrendo a tecnologias de monitoramento remoto e serviços profissionais de patrulhamento para manter a supervisão de seus ativos.
A Fast Guard Security Services, uma empresa de segurança nacional especializada em proteção de propriedades residenciais e comerciais, viu um aumento na demanda por soluções de segurança para propriedades desocupadas nos últimos anos. A empresa oferece uma combinação de câmeras de vigilância monitoradas ao vivo, inspeções de patrulha móvel, serviços de monitoramento remoto, resposta a alarmes e pessoal de segurança no local projetados especificamente para propriedades desocupadas. Ao contrário dos sistemas de segurança convencionais que dependem dos proprietários para revisar alertas após a ocorrência de um incidente, os sistemas monitorados ao vivo podem identificar atividades suspeitas em tempo real e coordenar esforços de resposta imediata quando necessário. "A prevenção é sempre mais barata do que a recuperação", acrescentou Payne. "Um único arrombamento, incidente de vandalismo, roubo de cobre ou vazamento de água pode resultar em milhares de dólares em danos. O objetivo é identificar problemas antes que se tornem grandes perdas."
Profissionais de segurança recomendam que proprietários de imóveis desocupados implementem uma estratégia de proteção abrangente que inclua inspeções regulares da propriedade, monitoramento de vídeo ao vivo, avaliações de perímetro, procedimentos de verificação de alarme, serviços de patrulha móvel e planejamento de resposta a emergências. À medida que as condições do mercado imobiliário continuam a evoluir e as taxas de vacância flutuam em diferentes regiões do país, especialistas esperam que a segurança de propriedades desocupadas continue sendo uma preocupação crescente para proprietários, investidores, credores e administradores de imóveis.
