À medida que a temporada de furacões termina, os proprietários ao longo da Costa Bend do Texas que planejam substituições de telhado e reparos importantes enfrentam uma etapa regulatória que pode determinar se sua propriedade permanece segurável. De acordo com o Departamento de Seguros do Texas, propriedades em 14 condados costeiros e partes do Condado de Harris estão dentro de uma área de catástrofe designada, onde a maioria das novas construções, substituições de telhado, reparos importantes e outras alterações exigem uma inspeção. Essa inspeção não é apenas um detalhe de construção; está diretamente ligada à cobertura, pois o TDI observa que a maioria das casas e propriedades deve ter um certificado de conformidade para comprar uma apólice da Associação de Seguros de Tempestades de Vento do Texas.
O requisito se aplica a uma ampla gama de trabalhos, mas não todos os projetos o acionam. O TDI lista a substituição de vidros em janelas ou portas, e reparos de telhado de menos de 100 pés quadrados que não envolvem o tabuleiro, entre os trabalhos que não exigem inspeção. Durante a construção, uma inspeção pode ser realizada por um engenheiro nomeado pelo TDI ou por um inspetor do TDI. Após a conclusão da construção, um engenheiro profissional licenciado no Texas pode realizar a inspeção. O TDI também aconselha os proprietários a perguntar ao seu empreiteiro como eles atenderão aos requisitos de inspeção.
Rocky Gudim, que lidera a GH Construction, uma empresa de reformas em Rockport, Texas com a qual os proprietários trabalham em reformas, telhados e reparos relacionados a tempestades, disse que a questão da inspeção deve surgir antes de qualquer contrato ser assinado. "Por aqui, um telhado ou uma ampliação não está realmente pronto até que a papelada esteja", disse Gudim. "Se a parte da inspeção for pulada, o proprietário pode acabar com um belo telhado novo e um problema na hora de renovar sua cobertura."
Reparos relacionados a tempestades são um ponto de partida comum. Em projetos de reparo estrutural em Rockport, Texas, a estrutura, o tabuleiro do telhado e outros trabalhos de suporte de carga normalmente se enquadram nas categorias descritas pelo TDI. Projetos internos maiores também podem cruzar a linha. Projetos de reforma residencial em Rockport, Texas que alteram paredes externas, aberturas ou estruturas de telhado são planejados com o momento da inspeção em mente.
"Meu conselho a um vizinho é fazer duas perguntas antes que alguém comece: quem está cuidando da inspeção e quando", disse Gudim. "Se o empreiteiro não conseguir responder isso claramente, continue procurando." Trabalhos apenas internos geralmente são mais simples. Projetos de reforma de cozinha que permanecem dentro da estrutura existente geralmente envolvem licenças locais em vez de certificação de tempestade de vento, embora cada projeto deva ser confirmado antes do início do trabalho.
As implicações se estendem além dos proprietários individuais. Para a indústria da construção da região, a conformidade com a inspeção está se tornando uma parte padrão do planejamento de projetos, afetando cronogramas, custos e termos de contrato. Para credores e seguradoras, o certificado de conformidade continua sendo um documento-chave para manter a cobertura. Para os proprietários, a mensagem é que a qualidade da construção e a elegibilidade do seguro estão ligadas, e que perguntar sobre inspeções desde cedo pode evitar problemas dispendiosos de cobertura mais tarde. A GH Construction oferece consultas gratuitas e atende Rockport, Corpus Christi, Port Aransas, Aransas Pass, Portland e Ingleside.
