À medida que o mercado imobiliário de Toronto se volta cada vez mais para a vida vertical, a corretora imobiliária Michelle Kam defende uma educação pública mais forte sobre decisões habitacionais urbanas, enfatizando que os compradores precisam olhar além da empolgação inicial de adquirir um imóvel. Com base em anos de experiência em revenda de luxo, empreendimentos na planta, liderança em corretagem e o mercado de condomínios em rápida mudança em Toronto, Kam acredita que o maior desafio enfrentado pelos compradores hoje não é a falta de oportunidade, mas a falta de preparação.
'As pessoas passam semanas escolhendo bancadas e cores de tinta', diz Kam. 'Sempre peço que dediquem o mesmo tempo pensando em como realmente viverão no espaço daqui a cinco anos.' A paisagem habitacional de Toronto mudou drasticamente na última década. Os condomínios agora representam mais de 70% das novas construções residenciais na cidade, segundo dados do setor imobiliário. Ao mesmo tempo, a população de Toronto continua crescendo, criando uma demanda sustentada por moradias urbanas bem projetadas.
Kam diz que essas mudanças exigem que os compradores pensem de forma diferente. 'Por anos, muitos viam os condomínios como lares temporários', explica. 'Agora são onde as pessoas constroem carreiras, criam filhos e passam partes muito maiores de suas vidas. Isso muda cada decisão que você toma.' Ela recorda um cliente que inicialmente queria a maior unidade que pudesse pagar. 'Depois de conversarmos sobre sua rotina diária, eles perceberam que se beneficiariam mais morando perto do transporte público do que tendo um cômodo extra que raramente usariam', diz Kam. 'O trajeto deles diminuiu quase uma hora por dia. Essa decisão devolveu tempo a eles toda semana.'
Kam acredita que esse tipo de pensamento de longo prazo deve se tornar padrão para qualquer pessoa que entre no mercado imobiliário atual. Pesquisas continuam mostrando por que o planejamento urbano e decisões habitacionais ponderadas são importantes. Mais de 80% dos canadenses agora vivem em áreas urbanas, de acordo com a Statistics Canada. Toronto continua sendo uma das regiões metropolitanas que mais cresce na América do Norte, enquanto a construção de condomínios continua a fornecer a maioria das novas moradias construídas na cidade.
'A conversa não deve ser apenas sobre comprar um imóvel', diz Kam. 'Deve ser sobre construir uma vida que funcione todos os dias.' Ela também incentiva os compradores a prestar mais atenção à qualidade do edifício, em vez de focar apenas nos acabamentos. 'Já vi compradores se apaixonarem por uma cozinha de showroom', diz ela. 'Então revisamos a saúde financeira do prédio e o histórico de manutenção, e de repente eles perceberam que esses detalhes os afetariam muito depois da empolgação do dia da mudança.'
Kam diz que uma educação mais forte do consumidor pode melhorar a confiança e reduzir surpresas caras. 'Quando as pessoas entendem fundos de reserva, taxas de manutenção, planejamento de bairro e administração de edifícios, elas fazem perguntas melhores', diz ela. 'Perguntas melhores geralmente levam a decisões melhores.' Ela incentiva os potenciais compradores a tomar medidas simples: visitar um bairro em diferentes horários do dia, revisar o fundo de reserva e o histórico de manutenção de um edifício, pensar em como o estilo de vida pode mudar em cinco a dez anos, priorizar o layout em vez de melhorias cosméticas, e aprender sobre futuros projetos de transporte e planos de desenvolvimento do bairro.
'Pequenas decisões hoje moldam a vida cotidiana por anos', diz Kam. 'A preparação não elimina a incerteza, mas dá confiança.' Kam espera que mais pessoas vejam a compra de uma casa como uma decisão de estilo de vida de longo prazo, em vez de simplesmente uma transação.
