O mercado imobiliário de Houston demonstrou notável estabilidade nos últimos seis anos, superando as tendências nacionais em vários indicadores-chave. De acordo com um relatório recente da Associação de Corretores de Imóveis de Houston, as vendas de casas unifamiliares na região metropolitana de Houston aumentaram 3,7% no último ano, um forte contraste com a queda de 3,6% nas vendas de imóveis existentes em todo o país. As vendas pendentes dispararam mais de 12% em relação ao ano anterior, indicando um interesse sustentado dos compradores. No entanto, os preços médios das casas caíram 1,5%, para US$ 330.000, e os dias no mercado aumentaram em cinco dias, para 67 dias.
A acessibilidade tem sido um ponto positivo para os potenciais compradores de imóveis em Houston. Joe Huber, da Alchemist Real Estate, observou: "Vimos a acessibilidade melhorar em 17 dos últimos 20 meses para potenciais compradores de imóveis em Houston. Essa notícia por si só traz muito otimismo para o mercado." Notavelmente, os preços das casas em Katy caíram cerca de US$ 12.000 em relação ao ano anterior, em parte devido aos compradores que oferecem preços mais altos em meio ao estoque limitado. O último ano "normal" para as vendas de imóveis na área de Houston foi 2019, antes da pandemia. No mês passado, as vendas totalizaram 7.644 unidades, um aumento de 2% em relação a 2019, sinalizando um mercado residencial mais estável.
O cenário imobiliário nacional tem sido volátil, com as vendas atingindo uma alta de 14 anos em 2021 antes de despencar para perto de mínimas de 30 anos em 2025. No geral, as vendas de imóveis existentes em 2025 nos EUA foram 24% menores do que em 2019. Os preços médios nacionais das casas subiram de US$ 271.900 em 2019 para US$ 407.600 em 2025, impulsionados por persistentes escassez de oferta. Em contraste, os níveis de estoque em Houston melhoraram para 4,7 meses, ligeiramente acima dos 4,5 meses do ano anterior e acima do nível nacional de 3,8 meses.
Raymond Campbell, da Houston Home Buyers, expressou otimismo cauteloso: "O mercado imobiliário de Houston tem sido uma parte estável da economia da Grande Houston, e esperamos que ganhe força lentamente quando a guerra no Irã terminar e houver quedas nas taxas de hipoteca e nos preços de energia."
Os desafios permanecem, incluindo altas taxas de hipoteca, inflação, baixa confiança do consumidor e tensões geopolíticas. Nacionalmente, um terço de todos os vendedores reduziram seus preços para fechar um negócio, uma das maiores porcentagens já registradas. O Sun Belt lidera em reduções de preços, com Austin em 55%, Dallas em 47% e Tampa e Fort Lauderdale em 45%. Houston, no entanto, teve cortes menos drásticos.
O mercado de sobrados e condomínios continua a enfrentar dificuldades, com vendas ligeiramente acima, mas preços médios caindo mais de 4% e o estoque aumentando para 8,2 meses, ante 6,8 meses. Apesar desses ventos contrários, as estações de primavera e verão são tradicionalmente ativas para compradores e vendedores de imóveis em Houston. Como observou Campbell: "A guerra no Irã terminará de uma forma ou de outra e os imóveis voltarão a estar na mente dos compradores de imóveis em Houston."
Para mais informações, visite Houston Home Buyers.
