A procura internacional por imóveis de luxo em Portugal está a estender-se para além dos três mercados mais estabelecidos do país. Embora Lisboa, Porto e Algarve continuem a ser o centro da atividade dos compradores, Cascais, Comporta e Madeira estão cada vez mais a atrair interesse internacional por mérito próprio, de acordo com uma nova análise da Portugal Pathways.
O investimento imobiliário em Portugal atingiu 915 milhões de euros no primeiro trimestre de 2026, um aumento de 34% em termos homólogos, segundo o EMEA Capital Markets Snapshot da Colliers para o 1.º trimestre de 2026. Os dados de oferta e preços para o segmento ultra-premium — propriedades entre quatro e oito milhões de euros — indicam onde, dentro dessa tendência nacional, a procura se está a concentrar.
Cascais não é um mercado novo. Há anos que serve como extensão oceânica de Lisboa para compradores de elevado património líquido, e continua a ser a localização ultra-premium mais estabelecida do país, com 425 propriedades no escalão de quatro a oito milhões de euros — a maior concentração nacional — a um preço médio de 4,7 milhões de euros. No entanto, esse escalão contraiu 10% no último ano. Acima de oito milhões de euros, as propriedades em Cascais têm um preço médio de 13,5 milhões de euros. Um sinal notável de pressão de mercado encontra-se no interior, em Malveira da Serra — uma área nas colinas do concelho de Cascais, afastada da costa principal — onde os preços subiram 23,0% em termos homólogos, à medida que compradores que não encontram propriedades costeiras adequadas procuram áreas adjacentes. Como em qualquer mercado imobiliário, estes valores podem subir ou descer, e o crescimento passado não prevê resultados futuros.
Comporta opera a uma escala diferente. Todo o seu escalão de quatro a oito milhões de euros compreende três propriedades, um número que, por si só, encolheu 25% no último ano. A escassez é estrutural e não cíclica: os arrozais, os pinhais e os sistemas dunares costeiros de Comporta têm proteções ambientais e patrimoniais que restringem a nova construção, mantendo o segmento ultra-premium pequeno por design. Essas três propriedades têm um preço médio de 4,25 milhões de euros, e a pressão sobre os preços está a estender-se a toda a região do Alentejo, onde os preços médios subiram 19,9% em termos homólogos. Os valores das propriedades são determinados pelo mercado, e o desempenho passado não é garantia de resultados futuros.
A Madeira destaca-se dos outros dois. O seu escalão de quatro a oito milhões de euros cresceu para 62 propriedades, um aumento de 182% em termos homólogos — o crescimento de oferta mais rápido de qualquer região aqui coberta — e o preço médio dentro desse escalão, de 5,5 milhões de euros, já excede as médias registadas em Cascais ou Comporta. A ilha tem voos diretos para Portugal continental e outros hubs europeus, e a sua base de compradores internacionais é consideravelmente menor do que a de Lisboa ou do Algarve, o que criou espaço para novos empreendimentos entrarem no nível ultra-premium. Os valores das propriedades são determinados pelo mercado, e os compradores não devem assumir que esta taxa de crescimento da oferta continuará.
"Os compradores já não tratam Lisboa, Porto e Algarve como as únicas opções sérias em Portugal", disse Paul Stannard, Presidente e Fundador da Portugal Pathways. "Cascais continua a ser a escolha estabelecida para quem quer ficar perto de Lisboa, com uma comunidade internacional já existente. Comporta e Madeira são propostas diferentes: mercados mais pequenos, oferta mais limitada, e compradores que precisam de agir com decisão quando encontrarem a propriedade certa."
Os compradores internacionais que pesquisam Cascais, Comporta ou Madeira enfrentam um processo diferente daqueles que atuam em Lisboa ou no Algarve. Portugal não possui um serviço de listagem múltipla nacional, e em Comporta e Madeira especificamente, o segmento ultra-premium é tão pequeno que muitas propriedades disponíveis nunca aparecem nos portais mainstream. A Portugal Pathways detém mandatos de compra e investimento com mais de 250 promotores, arquitetos, construtores e designers em Portugal, dando aos clientes acesso a novas casas de luxo selecionadas, em construção, fora do mercado e fora do mercado, em todas as cinco regiões aqui cobertas, incluindo propriedades não comercializadas abertamente. Os compradores que planeiam visitar estes mercados devem organizar representação local antes de iniciarem as visitas, dado o reduzido número de propriedades normalmente disponíveis no segmento ultra-premium de Comporta e Madeira em qualquer momento.
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