A definição convencional de investimento baseado na fé tem se centrado há muito tempo na triagem excludente — evitar tabaco, álcool e entretenimento adulto. Mas Steven Libman, fundador da Investing with Purpose, chama essa abordagem de uma falha "preguiçosa" da indústria após 15 anos em finanças. Ele argumenta que o verdadeiro investimento baseado na fé deve ser sobre construir intencionalmente, em vez de apenas filtrar setores indesejáveis.
"Triagem é o piso. Construir intencionalmente seria o teto", diz Libman. Sua plataforma de investimento em imóveis multifamiliares é estruturada em torno de princípios orientados pela fé, visando alinhar capital com valores em um nível mais profundo. A ideia central é simples: cada dólar investido é um voto por algo, e para onde o capital vai sinaliza o que um investidor acredita.
Libman desafia os investidores a considerar o que seus portfólios revelariam sobre suas crenças se fossem herdados por netos. Ele pergunta: "Se você entregasse seu portfólio ao seu pastor, há algo nele do qual você se sentiria envergonhado?" Essa reformulação leva os investidores a pensar além da separação convencional entre retornos e valores, onde se financia atividades desalinhadas para gerar retornos para doações filantrópicas posteriores.
O conto de advertência vem do setor ESG, que Libman diz que "colocou uma adaga no coração do investimento alinhado a valores" ao prometer impacto, mas entregar retornos fracos e impacto questionável. Um estudo recente que acompanhou o desempenho de fundos ESG mostrou retornos médios totais bem atrás dos benchmarks convencionais. Libman argumenta que valores e retornos não são incompatíveis; antes, fundos que usam o impacto como um gancho de marketing em vez de uma estrutura operacional tendem a falhar em ambas as frentes.
A abordagem da Investing with Purpose inclui um programa de ministério de ativos in loco em propriedades multifamiliares. Apartamentos gratuitos são fornecidos à equipe do ministério no local, que organiza atividades de engajamento dos inquilinos, como noites de cinema, feiras de agricultores e visitas hospitalares. A lógica de negócios é convincente: inquilinos com vários amigos no mesmo complexo têm 45% menos probabilidade de se mudar, reduzindo a rotatividade e os custos de vacância. "O ministério é o fosso ao redor do investimento", diz Libman. "Cuidar é uma vantagem comercial durável, não uma desvantagem." A dimensão da fé é de serviço em primeiro lugar; os residentes não são obrigados a participar de programação religiosa.
A transparência é um diferencial importante. Os investidores recebem KPIs financeiros padrão mais um relatório de impacto do ministério que rastreia conexões de residentes, apoio pastoral e atos de cuidado no local. Eles também são convidados trimestralmente para dias de serviço no local. "Ao contrário dos seus investimentos em Wall Street, você pode passar de carro por ele, tocá-lo, senti-lo, realmente ver o impacto", observa Libman.
Para investidores novos no investimento alinhado a valores, o setor imobiliário oferece um ponto de entrada acessível. O rótulo baseado na fé sinaliza uma filosofia operacional focada na comunidade e em relacionamentos de longo prazo. "Cada dólar que você investe é um voto por algo", conclui Libman. "Então, quando você implanta seu capital, ele vai construir algo com o qual você está alinhado ou algo que pode estar em conflito com seus próprios valores."
