A Focus Universal Inc. (NASDAQ:FCUV), fornecedora de tecnologias patenteadas de design de hardware e software para a Internet das Coisas (IoT), 5G e software de automação de relatórios financeiros da SEC com inteligência artificial, anunciou hoje que concluiu a aquisição de um edifício comercial e de escritórios Classe A de cinco níveis, juntamente com uma estrutura de estacionamento de quatro níveis e lotes de terreno, localizado na 901 Corporate Center Drive, Monterey Park, CA 91754. O preço de compra foi de US$ 17,7 milhões, descontado ainda em mais de US$ 419.000 devido a rateios de aluguel, depósitos de segurança e outros valores de reconciliação.
A propriedade compreende aproximadamente 100.743 pés quadrados de espaço de escritórios Classe A alugável em cinco níveis, com uma proporção de estacionamento de 4,1 por 1.000 pés quadrados, oferecendo uma combinação de estacionamento à superfície e uma estrutura de estacionamento adjacente de quatro níveis com uma cobertura de painéis solares atualmente alugada. A área total do terreno levantada é de 464.955 pés quadrados ou 10,73 acres, dividida em quatro lotes separados (Números de Parcela 5237-022-014, 046, 047 e 5237-002-021). Atualmente, a propriedade está 99,2% ocupada por aproximadamente 16 inquilinos, com a maioria dos prazos de locação variando de 5 a 8 anos. A Focus Universal planeja ocupar aproximadamente 2.000 pés quadrados de espaço e não pretende alterar os contratos de arrendamento existentes. A empresa financiou a compra com um contrato de empréstimo padrão com o East West Bank, conforme detalhado no registro 8-K. A Lee and Associates foi contratada para administrar a propriedade, enquanto a administração anterior, Jamison Services, permanecerá por 30 dias para facilitar a transição.
O Diretor Financeiro Irving Kau destacou os méritos financeiros da aquisição, observando que o edifício possui uma taxa de capitalização muito alta para o Condado de Los Angeles, superior a 10%. Ele afirmou: “Acreditamos que edifícios comerciais Classe A de alto valor na área de Los Angeles com taxas de capitalização acima de 10% e 100% de ocupação, após a Focus se mudar para o edifício, são extremamente raros.” Kau também destacou que o Avaliador do Condado de Los Angeles avaliou o valor agregado do edifício em US$ 28,3 milhões em 2026, mais de US$ 10 milhões acima do preço de compra, embora os dois números de avaliação não estejam relacionados. O edifício gerou receita mensal de aluguel de mais de US$ 257.000 em 2025, totalizando aproximadamente US$ 3,1 milhões em aluguéis anuais.
Do ponto de vista do fluxo de caixa, Kau enfatizou que, com pagamentos mensais de principal e juros inferiores a US$ 68.700, a receita de aluguel fornece fluxo de caixa adicional significativo para a empresa. Ele acrescentou: “Além do fluxo de caixa mensal calculado, também acreditamos que esta aquisição específica de ativos reduz significativamente o aluguel corporativo e alguns encargos corporativos e reforça nosso patrimônio líquido e valor do ativo para nossa empresa.”
Além disso, um dos lotes é zoneado como residencial e permanece não desenvolvido, com um valor avaliado pelo Avaliador do Condado de Los Angeles superior a US$ 600.000. Kau observou que este terreno de alto valor com vista para a cidade apresenta valor de opção, pois a empresa pode desenvolver o lote através de parceiros ou vendê-lo, agregando valor geral para os acionistas. A aquisição está alinhada com os planos de crescimento estratégico da Focus Universal e espera-se que acelere a criação de valor para os acionistas.
A Focus Universal Inc. é conhecida por suas plataformas de tecnologia patenteadas com 26 patentes e patentes pendentes em várias fases, juntamente com oito marcas registradas pendentes. As tecnologias da empresa visam reduzir custos, prazos de desenvolvimento de produtos e consumo de energia, enquanto aumentam alcance, velocidade, eficiência e segurança. A aquisição da propriedade em Monterey Park marca um passo significativo na expansão e estratégia financeira da empresa.
