Novos dados do Índice de Preços de Habitação da Rightmove revelam que o preço médio pedido das propriedades que chegam ao mercado caiu 2% em termos mensais em agosto, uma queda mais acentuada do que a típica desaceleração sazonal. Esta descida reflete os vendedores a ajustarem-se a um conjunto reduzido de compradores ativos. Simultaneamente, dados de inflação mais suaves levaram os mercados financeiros a prever cortes adicionais nas taxas do Banco de Inglaterra, aumentando as expectativas de custos hipotecários mais baixos no outono.
Para os potenciais compradores em toda a Trafford—de Urmston e Stretford a Sale e Altrincham—a JP Goldman, uma solicitadora de Manchester e uma das firmas de conveyancing de preço fixo estabelecidas da Grande Manchester, afirma que a mudança nas condições merece atenção especial. "Quando os preços pedidos se suavizam e as taxas de hipoteca provavelmente vão cair, os compradores de repente têm um pouco mais de margem para negociar e um pouco mais de certeza nos custos", disse Daniel Hewitt, Diretor-Geral e fundador da JP Goldman. "Não estamos no negócio de dizer às pessoas quando comprar; isso é uma decisão pessoal. Mas para qualquer pessoa em Trafford que esteja à espera do momento certo, o mercado atual é mais favorável aos compradores do que tem sido há algum tempo. As pessoas que se saem melhor são aquelas que estão prontas para agir rapidamente quando encontram a casa certa."
A JP Goldman nota que um mercado em arrefecimento raramente permanece deprimido por um período prolongado. Se os cortes de taxas se materializarem como esperado, os custos de empréstimo mais baixos podem atrair mais compradores de volta ao mercado, o que significa que a combinação atual de preços pedidos reduzidos e concorrência mais leve pode não persistir. "Os maiores atrasos evitáveis que vemos são legais e poderiam ter sido resolvidos antes mesmo de uma oferta ser feita", acrescentou Daniel, que tem mais de 16 anos de experiência no setor de conveyancing. "Instruir o seu solicitador cedo, ter a sua identificação e finanças prontas, e saber exatamente quais serão os seus custos legais desde o primeiro dia—é isso que lhe permite agir com confiança quando a propriedade certa aparece. Com o nosso serviço de preço fixo, não há surpresas desagradáveis na conclusão, o que é ainda mais importante quando os compradores estão a observar cada cêntimo."
A JP Goldman oferece várias dicas para os compradores em Trafford que procuram aproveitar ao máximo o mercado atual: instruir um solicitador antes de fazer uma oferta para estar 'legalmente pronto' e tornar a sua oferta mais atrativa para os vendedores; obter uma cotação de preço fixo para saber os seus custos legais totais antecipadamente, sem extras escondidos; e agir com determinação, pois se os cortes de taxas trouxerem compradores de volta, os preços mais suaves de hoje e a concorrência reduzida podem não durar. A empresa publicou um guia completo para compradores que cobre o que os números de agosto indicam ou não, a documentação de identidade e origem de fundos necessária antes de uma oferta ser feita, e os quatro problemas que mais frequentemente atrasam uma compra em Trafford. Está disponível no site da JP Goldman.
A JP Goldman oferece serviços de conveyancing residencial e comercial de preço fixo, remortgage conveyancing, testamentos e procurações duradouras, atendendo clientes em Trafford, Grande Manchester e além. Cotações de preço fixo estão disponíveis em www.jpgoldman.co.uk/our-fees. A empresa está sediada em Urmston, Trafford, e é um nome comercial da HB Property Legal Ltd, regulada pelo Council for Licensed Conveyancers, número 11570.
