Maria Marta Calderon, advogada argentina que superou desafios significativos para revalidar seu diploma de direito e estabelecer o Calderon Law Firm no sul da Flórida, compartilhou recentemente sua expertise em investimentos imobiliários transfronteiriços e proteção patrimonial. Em uma entrevista exclusiva, Calderon destacou os erros legais mais graves que empreendedores latino-americanos cometem ao adquirir propriedades nos Estados Unidos, enfatizando que as regras legais e fiscais diferem enormemente das de seus países de origem.
Calderon, que se formou com as maiores honras pela Faculdade de Direito da Universidade de Miami (UM) e ganhou experiência em escritórios de destaque na lista Am Law 200, observou que muitos investidores assumem que o processo é idêntico ao de seus países. Eles frequentemente confiam em conselhos de amigos, corretores imobiliários ou empresas de título, nenhum dos quais são advogados especializados em investimento estrangeiro nos EUA. Isso pode levar a responsabilidades legais, exposição fiscal e complicações com regulamentações como a FIRPTA. Ela enfatizou que o segredo não é apenas comprar uma propriedade, mas como a compra é estruturada. Uma propriedade bem estruturada pode construir riqueza geracional, enquanto uma mal estruturada pode se tornar um passivo de milhões de dólares.
Calderon alertou contra a compra de imóveis em nome pessoal, pois isso pode desencadear imposto federal sobre herança para residentes não estrangeiros, criar exposição a ações judiciais e levar a processos de inventário auxiliares. Ela defende uma estrutura corporativa ou fiduciária bem elaborada para limitar a responsabilidade, proteger ativos e facilitar a sucessão familiar. Seu escritório foca em projetar estruturas que protejam tanto o investimento quanto o legado da família, fornecendo aconselhamento individualizado com base em objetivos específicos de investimento.
Em relação às oportunidades atuais de mercado, Calderon identificou empreendimentos de uso misto, centros logísticos, habitação multifamiliar, espaços de escritórios flexíveis, data centers e projetos voltados para tecnologia como áreas-chave de atividade. Ela enfatizou que transações comerciais exigem due diligence complexa, incluindo revisão de contratos de locação, códigos de zoneamento e impacto ambiental. Seu papel é orientar investidores estrangeiros em cada etapa, garantindo que permaneçam protegidos e devidamente estruturados.
Calderon também abordou as diferenças entre o sistema jurídico de Direito Civil da América Latina e o sistema de Common Law dos EUA. Tendo atuado como Diretora da Câmara de Comércio Argentina-Americana da Flórida e sendo advogada licenciada na Argentina, ela atua como uma ponte entre esses sistemas, ajudando clientes a navegar contrastes culturais e legais para capitalizar a segurança jurídica e a estabilidade que o sistema americano oferece.
Seu conselho de ouro para investidores é cercar-se de excelentes consultores e nunca assinar nada sob pressão ou sem compreensão total. Ela enfatizou que os contratos são extremamente poderosos nos EUA, e os juízes não os reescrevem. Muitos clientes vêm até ela depois de assinar contratos problemáticos, resultando em perdas financeiras ou litígios caros. Ao construir relacionamentos baseados em confiança e transparência, ela visa proteger investimentos e garantir que os clientes entendam seus direitos e obrigações.
Essa orientação vem em um momento em que o sul da Flórida continua a atrair capital significativo da América Latina, tornando crucial para os investidores buscarem assessoria jurídica especializada para evitar armadilhas comuns e garantir seu futuro financeiro.
