Uma ação coletiva protocolada em 17 de julho de 2026, no Condado de Dakota, Minnesota, alega que os proprietários do Glen at Burnsville Apartments praticaram preços enganosos ao anunciar taxas de aluguel que não incluíam taxas obrigatórias, resultando em custos mensais mais altos para os inquilinos. A reclamação também afirma que os inquilinos foram cobrados indevidamente por utilidades das áreas comuns e que o imóvel não manteve condições habitáveis, incluindo controle inadequado de pragas e sistemas de acesso controlado quebrados.
A ação, Miller v. Priderock Capital Partners, LLC, et al., nº 19WS-CV-26-808, nomeia Priderock Capital Partners, LLC, Priderock Capital Management, LLC, PRCP-Minnesota I, LLC e PRCP-Minnesota Stone, LLC como rés. Essas entidades possuem e operam coletivamente o complexo Glen at Burnsville Apartments. A classe proposta inclui todos os inquilinos que assinaram contrato de aluguel com os proprietários nos últimos seis anos, com subclasses para aqueles afetados por violações específicas alegadas.
De acordo com a reclamação, os réus anunciaram apartamentos a preços inferiores ao custo mensal real, omitindo cobranças obrigatórias, algumas das quais descritas como taxas "junk" que aumentavam a receita sem fornecer benefícios significativos aos inquilinos. Além disso, a reclamação alega que os proprietários repassaram indevidamente os custos de utilidades das áreas comuns aos inquilinos. A ação também alega que os proprietários violaram a garantia implícita de habitabilidade ao não manterem entradas seguras do edifício e ao não lidarem adequadamente com infestações de pragas.
“Nenhum inquilino deveria ser forçado a descobrir após assinar o contrato que o aluguel anunciado não era o preço real de sua casa,” disse Alexandra M. Robinson, advogada da Nichols Kaster, PLLP, que representa os autores. “Acreditamos que o Glen at Burnsville usou taxas obrigatórias não divulgadas para fazer os apartamentos parecerem mais acessíveis do que realmente eram, ao mesmo tempo que falhou em fornecer aos inquilinos a moradia segura e habitável que lhes foi prometida. Por meio deste caso, os inquilinos buscam recuperar o dinheiro que foi cobrado ilegalmente e interromper essas práticas daqui para frente.”
Os autores buscam indenizações e medidas cautelares para recuperar cobranças ilegais e interromper as práticas supostamente enganosas. O caso destaca preocupações crescentes sobre taxas ocultas em aluguéis, que podem aumentar significativamente o custo de vida dos inquilinos. Se bem-sucedida, a ação pode estabelecer um precedente para maior transparência nos preços de aluguel e aplicação mais rigorosa dos padrões de habitabilidade.
Detalhes adicionais sobre o caso estão disponíveis em nka.com/GlenAtBurnsville. Os autores são representados por Alexandra M. Robinson e Michele R. Fisher da Nichols Kaster, PLLP, um escritório com filiais em Minneapolis, Minnesota, e São Francisco, Califórnia.
