A reputação de Ann Arbor, Michigan, como um dos mercados imobiliários mais estáveis do país traz uma consequência significativa: a crescente inacessibilidade que está empurrando os residentes para comunidades vizinhas e criando novas oportunidades de investimento. Estudantes da Universidade de Michigan agora frequentemente alugam em Ypsilanti e fazem o deslocamento para o campus, enquanto inquilinos que poderiam ter permanecido em Ann Arbor estão se mudando para Saline, Chelsea e Dexter para economizar US$ 1.000 ou mais por mês. Em alguns casos, a demanda elevou os preços em cidades adjacentes como Dexter acima dos de Ann Arbor.
Larry Gotcher, proprietário e corretor da Resource Realty Group e cofundador da Pillar Properties, Inc., recomenda que investidores que não conseguem acessar os preços de Ann Arbor olhem para o Condado de Washtenaw. "Em qualquer lugar do Condado de Washtenaw – os distritos escolares são muito fortes e não há grandes catástrofes", diz Gotcher. Seu argumento vai além da proximidade com Ann Arbor, observando que Michigan e o Condado de Washtenaw especificamente atraem famílias através de distritos escolares fortes e ausência de riscos de desastres naturais como furacões, tornados ou terremotos que afetam mercados costeiros e outros do Centro-Oeste.
Para investidores que buscam retornos imediatos mais altos do que Ann Arbor normalmente permite, as cidades vizinhas oferecem preços de entrada com margem para valorização, impulsionados pela mesma demanda que saturou Ann Arbor. Os preços de compra podem ser US$ 200.000 a US$ 300.000 menores do que propriedades comparáveis em Ann Arbor, proporcionando margem para fluxo de caixa e ganhos de longo prazo. A mesma pressão de acessibilidade visível no Condado de Washtenaw está impulsionando negócios maiores em Michigan através da Pillar Properties, Inc., que mira 500 unidades de apartamentos em Detroit, focando em grandes complexos residenciais em um mercado onde casas tradicionais no sudeste de Michigan custam US$ 500.000 ou mais.
Gotcher também está expandindo uma comunidade de casas pré-fabricadas cerca de duas horas e meia ao norte de Ann Arbor, operando em 65 acres com 49 lotes em 15 acres e espaço para várias centenas a mais. Novas casas pré-fabricadas de dois a três quartos custam cerca de US$ 75.000, oferecendo aos residentes a propriedade da casa por uma fração dos custos tradicionais através de um modelo onde os residentes possuem suas casas e alugam o terreno. "É meio que um degrau entre um apartamento e uma casa", descreve Gotcher.
Abordando as preocupações dos investidores sobre as taxas de juros, Andrea Gotcher, que é coproprietária da Resource Realty Group, argumenta que o mercado não vai esperar por reduções de taxas. "As taxas de juros eventualmente vão cair, mas seus valores de mercado não", ela afirma. "A economia que você teria ao esperar suas taxas de juros caírem simplesmente será consumida pelo aumento no valor da propriedade." A realidade matemática sugere que esperar um ano para as taxas caírem um ponto significa pagar mais pela mesma propriedade, provavelmente excedendo qualquer economia com taxas. Para investidores monitorando o mercado de Michigan, as cidades de transbordamento ao redor de Ann Arbor apresentam preços de entrada mais baixos, forte demanda por aluguel e valorização impulsionada pelas mesmas forças que tornaram Ann Arbor cara, criando o que Gotcher identifica como a jogada imobiliária mais inteligente de Michigan. Mais informações sobre essas oportunidades podem ser encontradas em resourcerealtygroupmi.com.
