O distrito de Holborn, em Londres, recebeu um novo operador de espaços de trabalho flexível fundado com base nas lições aprendidas da era WeWork. Alex Passler, que anteriormente liderou as operações da WeWork no Norte da Europa, inaugurou a localização principal da Vallist no Finlaison House, um espaço de 30.000 pés quadrados que desafia a economia tradicional dos escritórios flexíveis através de uma abordagem centrada na hospitalidade e parcerias diretas com proprietários.
O modelo de negócio representa uma mudança fundamental em relação aos operadores tradicionais, que assinam contratos de arrendamento e absorvem os riscos associados. Em vez disso, a Vallist estabelece parcerias diretamente com os proprietários através de acordos de gestão white-label. Esta estrutura elimina a exposição a contratos de arrendamento enquanto alinha os incentivos entre proprietários e operadores. "A maior lição foi que um espaço de trabalho flexível só funciona quando é construído para o longo prazo", explicou Passler. "Na WeWork, o produto era atraente, mas o modelo frequentemente priorizava velocidade e escala em vez de durabilidade. Com a Vallist, começamos da direção oposta: desacelerar, estabelecer parcerias com proprietários e projetar espaços que ainda possam parecer relevantes e resilientes daqui a dez ou vinte anos."
A localização no Finlaison House contrasta deliberadamente com os espaços flexíveis típicos, que apresentam catracas, portões de segurança e ruído visual. O espaço enfatiza materiais de qualidade, separação acústica, luz natural e atenção aos detalhes, criando uma atmosfera mais próxima de um edifício de membros privados ou de uma sede de alto padrão. A oferta inclui suites de escritório privadas premium juntamente com a assinatura Work Club da Vallist, que fornece acesso a áreas de co-working dedicadas, salas de estar desenhadas por designers e salas de reunião reserváveis sem compromissos tradicionais de arrendamento.
Posicionada perto dos Royal Courts of Justice de Londres e cercada por grandes escritórios de advocacia, a localização visa especificamente os setores jurídico, de serviços financeiros e de serviços profissionais que exigem tanto flexibilidade quanto qualidade. A segurança e a privacidade são tratadas com moderação, fornecendo proteção robusta para profissionais que trabalham com informações sensíveis sem impor barreiras que distraiam.
Para proprietários que enfrentam taxas de ocupação de escritórios flutuantes, o modelo da Vallist oferece uma alternativa tanto aos arrendamentos tradicionais quanto aos operadores flexíveis apoiados por contratos de arrendamento. "Ao estabelecer parcerias diretamente com os proprietários, alinhamos os incentivos", observou Passler. "Estamos focados em construir valor no ativo, não apenas em preencher mesas. Isso nos permite investir adequadamente em design, isolamento acústico, tecnologia e serviço – e operar com paciência em vez de pressão." Esta abordagem aborda desafios persistentes na economia dos espaços de trabalho flexíveis, onde os modelos tradicionais apoiados por contratos de arrendamento forçam os operadores a manter altas taxas de ocupação para cumprir obrigações de aluguel fixas, potencialmente comprometendo a qualidade do serviço e a disciplina de preços.
O lançamento está alinhado com tendências mais amplas do mercado que mostram uma maior demanda por espaços de escritório premium em Londres. As empresas estão buscando soluções de espaço de trabalho dimensionadas adequadamente e com amenidades, à medida que os profissionais passam menos dias nos escritórios, mas esperam maior qualidade quando se deslocam. "Qualidade agora significa acústica excepcional, espaço generoso por pessoa, privacidade, serviço de nível de hospitalidade e localizações que parecem centrais e bem consideradas", observou Passler.
Além dos fundamentos do espaço de trabalho, a Vallist enfatiza a experiência dos membros através de áreas compartilhadas cuidadosamente projetadas e eventos liderados por membros, como noites de coquetel, aplicando o pensamento de hospitalidade às operações do espaço de trabalho. A visão da empresa prioriza o crescimento sustentável em vez da expansão rápida, focando no desenvolvimento seletivo em edifícios e localizações onde a qualidade realmente importa. O teste será se este modelo centrado na hospitalidade e em parcerias com proprietários pode gerar retornos que satisfaçam tanto os proprietários quanto justifiquem preços premium para os ocupantes.
Para uma indústria que ainda está processando as lições da ascensão e queda da WeWork, a Vallist representa uma abordagem diferente: que o espaço de trabalho flexível tem sucesso através de uma construção cuidadosa, e não de uma expansão rápida. Mais informações sobre a abordagem da empresa estão disponíveis em https://vallist.com.
