Bill Hutchinson, Presidente e Diretor Executivo da Dunhill Partners, Inc., proferiu um discurso de abertura para o Conselho de Imóveis da Cornell em 20 de novembro, utilizando mais de quatro décadas de experiência e mais de US$ 5 bilhões em volume de transações para delinear a resiliência e a transformação contínua do setor imobiliário comercial de varejo. A apresentação, intitulada "Observações e Previsões Futuras para o Estado do CRE de Varejo", ofereceu uma perspectiva voltada para o futuro sobre os desafios e oportunidades do setor.
Hutchinson abordou diretamente as previsões de longa data sobre o declínio dos centros comerciais, observando que tais previsões de 25 anos atrás nunca se materializaram. Em vez disso, ele enfatizou que os centros comerciais se adaptaram e se reinventaram, permanecendo indispensáveis. Ele apontou dados que mostram que o comércio eletrônico representa aproximadamente 15% das vendas de varejo nos EUA, com os 85% restantes fluindo por meio de lojas físicas. Essa estatística ressalta a relevância duradoura dos espaços de varejo físico como centros de comércio e engajamento comunitário, um ponto que Hutchinson reforçou ao afirmar que as pessoas buscam lugares para se reunir, jantar e se conectar de maneiras que a internet não pode replicar.
O discurso reconheceu o fechamento de varejistas tradicionais como Bed Bath & Beyond e Blockbuster, mas destacou a capacidade do setor de se reinventar ao preencher vagas com novos conceitos alinhados às preferências modernas do consumidor. Hutchinson identificou a ascensão de locatários baseados em serviços e experiências como uma força central que impulsiona a estabilidade de ocupação. Estes incluem academias de ginástica, locais de entretenimento, provedores de serviços médicos, salões e atrações familiares, que estão dando nova vida aos espaços de varejo de segunda geração. Ele explicou que esses negócios orientados por experiências e serviços estão alimentando a demanda nacional, mantendo os fundamentos fortes e reforçando o papel do centro comercial como uma âncora comunitária.
As implicações desses insights são significativas para investidores, desenvolvedores e profissionais do setor. A análise de Hutchinson sugere que o setor imobiliário de varejo, longe de ser uma classe de ativos em declínio, oferece oportunidades duradouras para aqueles que entendem sua evolução. A mudança para locatários baseados em experiências indica uma mudança mais ampla em como os espaços comerciais são valorizados e utilizados, indo além do varejo puro para se tornarem destinos comunitários multifuncionais. Essa evolução pode influenciar estratégias de investimento, reurbanização de propriedades e abordagens de locação em todo o setor.
Para mais informações sobre a Dunhill Partners, Inc., visite https://www.dunhillpartners.com. O evento foi realizado no Doce Mesas na Maple Avenue em Dallas, um restaurante de propriedade de uma das parcerias de Hutchinson, proporcionando um ambiente íntimo para os líderes do setor do conselho, estudantes e profissionais emergentes. O público participou de uma sessão dinâmica de perguntas e respostas após a apresentação, discutindo mercados de capitais, estratégias de reurbanização e tendências de locatários. A mensagem de otimismo de Hutchinson sobre a durabilidade e oportunidade do setor ressoou com os participantes, muitos dos quais estão se preparando para moldar o futuro da indústria.
